MAISON PLAIN-PIED 132 M² AVEC PISCINE ET VUE EXCEPTIONNELLE SUR LE LAURAGAIS

A seulement 8 MINUTES DE LABÈGE, découvrez cette MAISON RÉCENTE DE PLAIN-PIED d'environ 132 M², située dans un ENVIRONNEMENT CALME ET RÉSIDENTIEL, avec une belle ouverture sur la campagne du Lauragais. Ici, la vue offre chaque soir un spectacle différent : vous pourrez profiter de couchers de soleil aux couleurs changeantes au fil des saisons, avec, lorsque les conditions le permettent une vue lointaine sur les Pyrénées. TRÈS LUMINEUSE, parfaitement entretenue et ayant bénéficié de plusieurs améliorations en 2024, elle offre aujourd'hui un cadre de vie confortable et NE NÉCESSITE AUCUN TRAVAUX A PRÉVOIR. Dès l'entrée, vous découvrirez une agréable PIÈCE DE VIE DE 42 M² baignée de lumière grâce à son EXPOSITION SUD et ses TROIS GRANDES BAIES VITRÉES. Ouverte sur la TERRASSE EN TRAVERTIN ET LA PISCINE, elle offre une véritable continuité entre les espaces intérieurs et extérieurs. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, bénéficie elle aussi d'une BELLE LUMINOSITÉ grâce à une très grande fenêtre et une seconde ouverture, avec une agréable vue sur la terrasse et la piscine. L'espace nuit se compose de TROIS CHAMBRES, dont une SUITE PARENTALE DE 17 M² avec salle d'eau moderne et très grand rangement, ainsi que deux chambres de 12 m² avec placards. Un bureau de 7 m², une salle de bains avec WC, un second WC indépendant et un cellier complètent l'habitation. Un GARAGE ATTENANT DE 20 M², carrelé et plaqué, offre également un espace pratique pour le stationnement et le rangement. A l'extérieur, vous profiterez d'un EXTÉRIEUR SOIGNEUSEMENT AMÉNAGÉ ET FACILE A VIVRE, d'une PISCINE et d'une BELLE TERRASSE EN TRAVERTIN, idéale pour les repas en extérieur et les moments de détente. TROIS ABRIS DE JARDIN viennent compléter les possibilités de rangement ou de bricolage. PLUSIEURS PLACES DE STATIONNEMENT sont disponibles devant la maison. Côté confort, la maison dispose notamment d'un PORTAIL ET D'UNE PORTE DE GARAGE MOTORISÉS, de VOLETS ÉLECTRIQUES, de STORES BANNES ÉLECTRIQUES AUTO-RABATTABLE, d'une CLIMATISATION RÉVERSIBLE, d'un POÊLE A GRANULÉS et de radiateurs à inertie. Une maison complète et parfaitement entretenue, idéale pour profiter d'un ENVIRONNEMENT CALME ET OUVERT SUR LA CAMPAGNE tout en restant à PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LABÈGE et de ses commodités : écoles et terrains de sport à pied, commerces, transports à quelques minutes, Canal du Midi à 4 min et ACCÈS AUTOROUTIER A ENVIRON 8 MINUTES. Le secteur bénéficiera par ailleurs à terme de la desserte du FUTUR MÉTRO, renforçant encore son attractivité et sa connexion avec Toulouse. Taxe Foncière 1600 euros DPE B GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 880 et 1200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Prix de vente 499 990 euros FAI * *Honoraires inclus charges acquéreur : 3.71 % (prix hors honoraires 482 000 euros) Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-Yves GUEGUEN, au 0658501534 ou, par courriel à jy.gueguen@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Yves GUEGUEN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOULOUSE 850 847 617 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 456984- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.71 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jean-Yves GUEGUEN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOULOUSE 850 847 617 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr