Maison CLIMATISÉE, lumineuse et peu énergivore de 7 pièces de 130 m2 sur une parcelle de plus de 1 200 m2

72210 ROËZÉ SUR SARTHE MAISON CLIMATISÉE IDEAL POUR DES FAMILLES AVEC ENFANTS ET DES PRIMO - ACCÉDANTS AUCUNE NUISANCE SONORE OU VISUELLE Sur la commune de Roëzé sur Sarthe, votre conseiller immobilier, Lionel SÉNÉCHAL, vous propose cette maison climatisée, lumineuse et peu énergivore de 7 pièces de 130 m2 habitables avec un bel espace extérieur et une grande terrasse extérieure sur une parcelle de plus de 1 200 m2. Au RDC, cette maison comprend un bel espace de vie avec un salon/séjour avec un poêle à granulés, une cuisine récente indépendante aménagée et équipée, 3 chambres, une SDB (avec une douche italienne et un meuble vasque) et un WC. Studio studio 22 m2 ( dressing , chambre , SDB+WC) Le sous sol permet de stationner 3 véhicules et comprend une cave, une buanderie et un cellier. Proximité des commerces, des écoles et des transports. LES PLUS DE CETTE MAISON : - MAISON CLIMATISÉE, - Habitable de suite, - Bel espace extérieur avec sa grande terrasse carrelée, - Huisseries en PVC double vitrage + volets roulants électriques, - 2 SDB, - Sous sol complet (possibilité de stationner plusieurs véhicules), - Accès direct à l' espace extérieur , - Idéal pour le télétravail avec son accès à la fibre, - Pompe à chaleur AIR/AIR (chauffage + climatisation) installée en 2021. Prix de 249600 euros (honoraires charge acquéreurs). DPE : Classe D - GES : Classe B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d' énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l' énergie sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2 400 euros et 3 248 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel SENECHAL, au O664815740 ou par courriel à l.senechal#proprietes-privees.com Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel SENECHAL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LE MANS 884 263 146 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat réf : 455460- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)