EXCLUSIVITE : A deux pas du centre de Maillane, au calme absolu, belle propriété de 230 m² habitables avec dépendances et jardin piscinable de 1 514 m².

Élevée pour partie d'un étage, cette maison offre de beaux volumes, une configuration fonctionnelle et de nombreuses possibilités d'aménagements



Principales caractéristiques

- Date de construction de la maison : 2003

- Surface habitable : 230 m² + surfaces privatives 28 m2

- 2 Garages (1er de 21 m2 et 2ème de 53 m2)

- Cuisine d'été : 30m2

- Zone avec 60% d'emprise au sol donc on peut aller jusqu'à 908 m2

- Terrain : 1 514 m² (terrain piscinable)

- Exposition : plein sud

- Vue : jardin depuis le rez-de-chaussée, jardin et Alpilles depuis l'étage

- Environnement : aucun vis-à-vis, très calme





Agencement

- Rez-de-chaussée et étage partiel comprenant :

- Cuisine principale

- Salon lumineux

- Salle à manger

- Très jolie orangerie

- Arrière-cuisine et buanderie

- 4 chambres (dont deux en rdc). Parmi ces 4 chambres, il y a 2 suites

- 3 Salles d'eau. 3 wc

- 2 beaux dressings

- 2 grands garages attenants

- Dépendances : cuisine d'été indépendante (47,43 m²) avec salle d'eau et WC

- Forage sur la propriété (idéal arrosage/potentiel piscine)

- Portail automatique



Équipements techniques

- Chauffage : plancher rayonnant électrique panneaux/rayonnants ou radiateurs électriques conformes NFC cheminée avec insert

- Climatisation réversible à l'étage (chambre + terrasse couverte) ainsi que dans la véranda / jardin d'hiver du rez de chaussée

- Eau chaude : chauffe-eau électrique

- Isolation : plancher bas isolé après 2000 sur vide sanitaire

- Murs extérieurs : parpaing creux isolés laine de verre



Atouts

- Emplacement recherché : proximité immédiate du centre de Maillane tout en profitant du calme

- Terrain piscinable et forage existant fort potentiel pour installation piscine et aménagements extérieurs

- Volumes généreux (orangerie, grand garage, cuisine d'été) offrant possibilités pour projet familial ou touristique

- Orientation sud et absence de vis-à-vis pour une belle luminosité et intimité



Potentiel et usage

Propriété idéale pour une famille souhaitant espace et tranquillité, projet de maison secondaire ou projet de rénovation/valorisation (possibilité d'agrandissement ou d'aménagements paysagers autour de la future piscine).





Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr