Au calme Maison P5 de 120m2 4 chambres sur parcelle de 669m2

Maison à vendre Rodilhan Immobilier Nîmes Exclusivité

EXCLUSIVITÉ NEMAUSA IMMOBILIER

Maison familiale avec jardin piscinable à Rodilhan

Rémi Testard, de l'agence Nemausa Immobilier La Gazelle, vous présente cette maison familiale P5 de 120 m2 nécessitant quelques travaux, dans un quartier calme de Rodilhan, sans vis-à-vis, idéale pour façonner un espace de vie chaleureux à son image. a seulement 10 minutes de Nîmes, de l'A9, des écoles, des commerces et à 20 minutes du Pont du Gard, elle coche toutes les cases d'un emplacement premium recherché sur le marché immobilier local.



Description du rez-de-chaussée

Rez-de-chaussée





Séjour de 35 m2, climatisé, lumineux, avec cheminée, parfait pour une ambiance cosy.





Cuisine de 14 m2 à rénover.





Deux chambres climatisées (14 m2 et 17 m2), avec placards, à rafraîchir.





Salle de bain de 7 m2 + WC indépendant.







Étage et annexes

a l'étage





Deux chambres mansardées de 12 m2, idéales pour enfants, télétravail ou espace hobby.





Annexes





Véranda de 18 m2, agréable en toute saison.





Garage de 21 m2, parfait pour atelier ou stockage.







Extérieur et équipements

Extérieur & prestations





Terrain de 669 m2, arboré, piscinable, entièrement sans vis-à-vis.





Climatisation réversible.





Menuiseries PVC double vitrage.





Chauffage central au gaz de ville, en très bon état.





Une belle opportunité pour une maison à vendre à Rodilhan, alliant potentiel et localisation stratégique à deux pas de Nîmes.



Prix Contact Diagnostics

Prix & Contact





250 000 EUR (honoraires vendeur)





Surface : 120 m2





Contact : Rémi TESTARD Nemausa Immobilier La Gazelle RSAC Nîmes 914 970 223





Diagnostics





DPE : E (241 kWh/m2/an)





GES : 51 kg CO?/m2/an





Dépenses estimées : 2 530 à 3 510 EUR/an





Diagnostic réalisé le 27/11/2025





CEP : 241 kWh/m2/an





CEF : 232 kWh/m2/an







Nemausa Immobilier

3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région : transactions, locations, gestion locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux, fonds de commerce. SIRET 819500380 CPI 30022016000006029 RCS Nîmes.

Informations risques : www.georisques.gouv.fr. 1