REDESSAN, Villa P6 de 150m2 avec studio sur parcelle de 800m

Villa familiale 150 m2 dont studio 30 m2 Redessan (Gard)- 30min d'Uzès - 20 min du pont du gard -Piscine Rentabilité Locative Airbnb



Maison conviviale et lumineuse, proche Nîmes



Rémi TESTARD Nemausa Immobilier La Gazelle vous propose cette villa à vendre à Redessan, à seulement 10 minutes de Nîmes, proche autoroute A9 et Gare TGV de Manduel. 150 m2 habitables (dont un studio indépendant de 30 m2) sur terrain clos plus de 800 m2, avec piscine au sel, pool-house de 50 m2 et terrasse. Maison chaleureuse et conviviale, idéale pour vie familiale et revenus locatifs attractifs.







Espaces intérieurs spacieux et fonctionnels







Pièce de vie 60 m2 : salon, salle à manger, cuisine ouverte équipée





4 chambres avec rangements intégrés





2 salles d'eau et 2 WC





Buanderie de 6 m2





Climatisation réversible, menuiseries PVC double vitrage, maison prête à vivre











Studio intégré & rentabilité locative







Studio indépendant de 30 m2 inclus dans les 150 m2, avec salle d'eau, WC et mezzanine





Possibilités de revenus locatifs multiples :





Airbnb / Booking (courte durée) ou Location longue durée meublé









Idéal pour générer un revenu complémentaire tout en profitant de la maison











Extérieurs & convivialité







Terrain clos de 800 m2 arboré





Piscine au sel avec plage périphérique





Pool-house 50 m2 avec cuisine d'été et plancha





Terrasse ombragée, oliviers, arbres fruitiers





Arrosage assuré par l'eau du Bas-Rhône





Cadre idéal pour profiter du soleil du Sud et partager des moments conviviaux











Équipements modernes et confort







Panneaux solaires 5 kW (autoconsommation + revente EDF)





Ballon thermodynamique pour eau chaude économique





Maison prête à vivre, aucun gros travaux





Taxe foncière : 1 536 EUR / an











Situation & environnement







Quartier résidentiel calme et recherché de Redessan





Commerces, écoles et transports à proximité





Accès rapide à Nîmes, Marguerittes et Beaucaire, Autoroute A9 , Gare TGV Manduel





30 minutes d'Uzès et 20 minutes du pont du gard





Quartier agréable et sécurisé, idéal pour famille ou investisseur











Prix & contact







Prix : 389 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)





Contact : Rémi TESTARD Nemausa Immobilier La Gazelle





RSAC Nîmes 914 970 223





DPE B (101 kWh/m2/an) GES 3 kg CO?/m2/an





Dépenses énergétiques estimées : 1 170 à 1 660 EUR / an











Nemausa Immobilier, 3 agences spécialisées sur Nîmes et sa région, Transactions, Locations, Gestion Locative, maisons, appartements, terrains, locaux commerciaux & fonds de commerce. Siret 819500380, CPI 30022016000006029, enregistrée au RCS de Nîmes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr.





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