ENSEMBLE IMMOBILIER DE PLAIN PIED 240 m² - 8 CHAMBRES - TERRAIN 5000 m² - PISCINE - GARAGES

Découvrez cet ensemble immobilier de plain pied rare, Idéal pour une grande famille, une activité touristique ou un projet locatif, mais aussi Activité Libérale ou Artisanale; Il est composé de deux maisons indépendantes reliées par une véranda, sur une parcelle joliment fleurie et arborée de près de 5 000 m². Il offre : - Une maison principale de plain pied de 144 m² habitables, comprenant , une vaste pièce de vie lumineuse, Cinq chambres, une salle d'eau, deux WC séparés, une buanderie, un garage attenant avec mezzanine et un espace de stockage et 2 abris extérieur - une deuxième maison de plain pied de 96 m² habitables et parfaitement adaptée pour accueillir famille, amis ou locataires, elle comprend : trois chambres, une salle d'eau, WC séparés, une pièce de vie conviviale, une cuisine indépendante, une arrière-cuisine, un garage attenant, une terrasse. - Coté extérieur : Un terrain de pétanque pour profiter pleinement des beaux jours. Extérieurs et équipements : Les deux habitations sont reliées par une véranda donnant sur un agréable espace détente avec : -Une piscine de 8 x 4 -Un terrain arboré et fleuri de diverses essences de près de 5 000 m². - d'une borne d'eau du Lot pour l'arrosage et l'entretien des espaces verts. - Panneaux photovoltaïques pour l'autoconsommation + revente (rendement annuel env.400 euros/par an - Un puits avec pompe immergée LES ATOUTS : -Deux habitations indépendantes DE PLAIN PIED ! -Huit chambres au total. -Piscine et espaces de loisirs. -Grand terrain de 5 000 m². -Ressources en eau avec puits et eau du Lot. - Idéal pour une grande famille, une activité touristique ou un projet locatif, mais aussi Activité Libérale ou Artisanale Assainissements individuels Conformes ! Un bien aux multiples possibilités, alliant confort, espace et qualité de vie dans un environnement privilégié. Prix de vente : 360000 euros, honoraires à charge vendeur Une opportunité rare à découvrir sans tarder ! Note DPE = D (135) GES = D (40), montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2480 et 3410 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Téréda TOLAN, au 0636117420 ou par courriel à t.tolan@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Téréda TOLAN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405, Mandat réf 455680 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr