EXCLUSIVITÉ-Lyon Ainay -T3 traversant-67 m²-fort potentiel

Élégant 3 pièces traversant de 67 m² – Charme de l'ancien & fort potentiel Partenaire de votre vie immobilière depuis 2016, Homeloop et Laura SEHLI (coordonnées directes sur la 2nde photo) vous proposent en exclusivité ce lumineux appartement de 67 m² Carrez traversant Sud-Ouest/ Nord-Est. Au cœur du très prisé quartier d'Ainay, dans un environnement vivant, commerçant et familial, découvrez ce lumineux appartement traversant Sud-Ouest / Nord-Est de 67 m² Carrez, niché au sein d'une copropriété de caractère datant de 1914, calme composée de 5 copropropriétaires. Situé au 3ᵉ étage (2,5 étages réels) sans ascenseur, ce bien séduit par sa luminosité, sa distribution fonctionnelle et ses nombreuses possibilités d'aménagement. ________________________________________ Un agencement modulable et équilibré L'appartement s'articule autour : • d'une entrée confortable de 7 m², véritable espace tampon • d'un séjour lumineux de 28 m² avec cuisine ouverte, offrant un beau volume à repenser selon vos envies • de deux chambres de 12,2 m², aux proportions harmonieuses • d'une salle de bain • d'un WC indépendant Un rafraîchissement a été réalisé en 2025, permettant une installation rapide. La cuisine et la salle de bain offrent l'opportunité d'une modernisation pour révéler tout le potentiel du bien. ________________________________________ Un cadre de vie recherché Vivre à Ainay, c'est profiter : • de la Presqu'île à pied • des commerces de qualité • des écoles réputées • des transports (métro, tram, bus) • d'un cadre de vie central et élégant Un emplacement rare et pérenne sur le marché lyonnais. ________________________________________ Informations financières • Taxe foncière : 650 € / an • Charges de copropriété : 140 € / mois (incluant l'eau froide + charges courantes) • Prix : 259 000 € • Honoraires : 9 000 € TTC à la charge de l'acquéreur (inclus dans le prix affiché) ________________________________________ Visite sur rendez-vous Contactez Laura SEHLI au 06 61 49 04 15 (Les coordonnées directes figurent sur la seconde photo.) Rapidité, simplicité, sécurité et sérénité : choisissez homeloop pour vendre votre bien ! Laura SEHLI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 834 964 082 - LYON