Maison Bois - Ares 145 m2

EXCLUSIVITE Belle maison ossature bois pleine de charme, dans l'esprit "Les petits mouchoirs". Dans un environnement privilégié, proche des écoles, au fond d'une impasse, vous serez conquis dès l entrée, en découvrant une pièce de vie baignée de lumière avec ses vitres atelier et sa hauteur sous plafond. Un très bel espace fonctionnel avec une cuisine équipée centrale et un coin salon agrémenté d'un poêle à bois. Côté nuit, une suite parentale avec dressing salle de bain WC et 2 chambres avec salle de bain, dressing et WC indépendant. Surplombant la pièce de vie, vous pourrez également profiter d'une mezzanine permettant la création d'une 4ème chambre. Un garage vient compléter ce bien. De spacieuses terrasses bordent la maison, offrant de multiples espaces de détente et permettent de profiter pleinement de la quiétude des lieux. Son jardin de 1000m² sans vis à vis et sa piscine au sel chauffée finiront de vous séduire. Un bien rare sur le secteur à découvrir sans tarder. Prix de vente HAI 745 000 euros. Prix de vente net vendeur 719 000 euros. Honoraires agence charge acquéreurs 26 000 euros soit 3,62% DPE C GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1900 et 2640 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez CYRIL VAUDOUR ET DELPHINE DUBOIS, au 0684806957 ou, par courriel à de.dubois@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de CYRIL VAUDOUR ET DELPHINE DUBOIS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BORDEAUX 821065489 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455725 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.62 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) CYRIL VAUDOUR ET DELPHINE DUBOIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 821065489 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr