Maison de 123 m² (T3+T2) à Alata

ALATA ? PROPRIÉTÉ AVEC VUE MER, TERRAIN CONSTRUCTIBLE ET FORT POTENTIEL A seulement quelques minutes d'Ajaccio, dans un environnement résidentiel calme et recherché, votre conseillère en immobilier RENUCCI Céline vous propose cette propriété offrant un potentiel rare sur le secteur d'Alata. Édifiée sur un magnifique terrain de 1 821 m² entièrement constructible, cette maison individuelle développe une superficie d'environ 123 m² et bénéficie d'une superbe vue dégagée sur la mer et le golfe d'Ajaccio. La propriété se compose actuellement de deux logements indépendants : Un T3 à rénover, situé dans la maison principale achevée en 1968, dont la dernière rénovation date de 1996 ; Un T2 en duplex, construit en 2012, en excellent état général et prêt à être occupé. Cette configuration permet d'envisager de nombreux projets : résidence principale avec logement indépendant, investissement locatif, regroupement familial ou encore activité de location saisonnière. Son principal atout réside dans son important potentiel foncier. Le terrain, entièrement constructible, offre la possibilité de réaliser une seconde habitation ou de détacher une parcelle d'environ 1 000 m², ouvrant ainsi de belles perspectives de valorisation. Raccordée au tout-à-l'égout, cette propriété conjugue parfaitement qualité de vie, potentiel de développement et proximité immédiate des commodités d'Ajaccio. Les atouts : Vue mer exceptionnelle Terrain de 1 821 m² entièrement constructible Possibilité de division parcellaire Construction d'une seconde maison envisageable T2 duplex récent en parfait état Environnement calme et résidentiel Tout-à-l'égout A quelques minutes d'Ajaccio Prix FAI : 780 000 euros Honoraires à la charge du vendeur. Un bien rare sur le marché, idéal pour les acquéreurs à la recherche d'un projet immobilier à fort potentiel dans l'un des secteurs les plus prisés de la région ajaccienne. DPE: C GES: Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1220 et 1730 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Céline RENUCCI, au 0624575229 ou, par courriel à c.renucci@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Céline RENUCCI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC AJACCIO 523 196 830 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 458252 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Céline RENUCCI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : AJACCIO 523 196 830 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr