À VENDRE Restaurant avec Appartement + Grand Sous-Sol

Opportunité rare pour investisseurs ou professionnels de la restauration ! Situé dans un secteur à fort potentiel, ce restaurant avec appartement et vaste sous-sol offre de multiples possibilités d'exploitation grâce à son aménagement complet et ses autorisations administratives.

- CARACTÉRISTIQUES DU LOCAL COMMERCIAL

Rez-de-chaussée 50 m² (Restaurant)

1. Espace commercial fonctionnel avec extraction professionnelle cheminée jusqu'au toit

2. Moteur 10/10 en parfait état

3. Local lumineux, idéal restauration rapide, traditionnelle ou concept clé en main

4. Bail 3/6/9 renouvelé en 2025

5. Loyer avantageux : 1 200 euros TTC / mois

- SOUS-SOL ? 110 m² (avec autorisation préfectorale)

Un atout extrêmement rare !

Autorisation préfectorale pour accueillir du public

Grande surface exploitable pour : salle supplémentaire, atelier artistique, stockage, laboratoire, concept bar/lounge, etc.

Double escalier, WC, local technique

Accès pratique, volumes faciles à aménager

- APPARTEMENT de plus 38 m² extensible par la ville.

Idéal pour logement du gérant, location complémentaire ou extension d?activité.

1. Salon + cuisine + chambre (configuration actuelle)

2. Projet global de transformation de la cité en appartement 3 chambres (potentiel d'évolution)

3. Accès via le restaurant OU directement par le hall arrière du bâtiment

4. Logement actuellement inexploité depuis 2023

- POINTS FORTS DE L?ENSEMBLE

1. Fort potentiel de rentabilité (local + sous-sol + appartement)

2. Possibilité de relancer une activité fermée depuis 2023

3. Emplacement stratégique, linéaire commercial dynamique

4. Idéal pour entrepreneur, investisseur ou projet mixte (restauration / événementiel / habitation)

- Renseignements & Visites sur demande

Contactez-nous pour obtenir davantage d?informations ou organiser une visite.Contactez moi pour plus d'informations ou pour une visite. Mr Lahlou BENGHEZAL 06 01 06 58 64 l.benghezal@power-immo.com RSAC 844 494 039
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr