Maison en pierre avec fort potentiel – 212 m² habitables

À seulement 25 km de Bordeaux, dans un quartier calme d’Ambès, venez découvrir cette maison en pierre de 1898 pleine de charme, qui n’attend que vos idées pour révéler tout son potentiel.

Derrière son portail électrique, vous entrez dans un jardin clos de 733 m², d’un garage et d’un ancien chai attenant : parfait pour un atelier, un espace de stockage.

La maison offre 212 m² habitables, répartis sur trois niveaux :

Au rez-de-chaussée, une cuisine conviviale, un séjour lumineux, une buanderie, une salle d’eau et un WC séparé forment un espace de vie fonctionnel.

À l’étage, vous trouverez trois grandes chambres, un salon cocooning, une salle de bain et un second WC.

Au dernier niveau, deux grandes pièces sous les combles laissent libre cours à vos envies : chambres supplémentaires, salle de jeux, salle de sport, bureau pour télétravail ou suite parentale… à vous de choisir !

💡 Un lieu modulable selon votre mode de vie :
✔ Famille nombreuse ? Vous aurez jusqu’à 5 chambres et plusieurs espaces pour chacun.
✔ Projet de chambres d’hôtes ou colocation ? Les étages permettent une séparation claire des espaces.
✔ Besoin de travailler à domicile ? Plusieurs pièces peuvent être dédiées à un bureau ou un atelier.
✔ Amateurs de bricolage ou d'artisanat ? Le chai et le garage vous offrent des espaces à exploiter pleinement.

✅ Informations utiles :
Chauffage au gaz – Assainissement tout à l’égout

DPE : C (137 kWh/m²/an) | GES : C (28 kg CO₂/m²/an)

Travaux de rafraîchissement à prévoir

Taxe foncière : 1 300 € / an

Estimation des dépenses d’énergie : entre 1 850 € et 2 560 € par an

Honoraires à la charge du vendeur

Inter cabinet accepté : professionnels, n’hésitez pas à me contacter.

Négociation possible après visite.

📞 Envie de visiter ou d’en savoir plus ?
Contactez moi : Laëtitia Rimpault (EI) – 06 13 05 26 69


Annonce publiée par Laëtitia Rimpault (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Ambes, 33810 immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le n°851 058 024 000 15. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.