EXCLUSIVITEE MAISON 170 M2, 4 CHAMBRES, 1 CUISINE, 1 DOUBLE SEJOUR, 1 BUANDRIE, 2 WC, 1 GARAGE, TERRASSE, JARDIN

FR/EN CARCASSONNE Secteur résidentiel recherché et calme Découvrez cette magnifique maison 4 faces d environ 170 m² habitables, idéalement située dans l'un des quartiers les plus prisés de Carcassonne, à seulement 5 minutes de toutes les commodités. Édifiée sur un superbe terrain clos et arboré de 1 500 m², cette propriété offre un cadre de vie privilégié, sans aucun vis-à-vis, garantissant calme, intimité et sérénité. La maison se compose de : * 4 grandes chambres * Un vaste double séjour * Une cuisine familiale * Deux spacieuses salles de bains * Un grand garage de plus de 40 m² Plus mezzanine * Avec accès a toutes les combles A l'extérieur, vous profiterez d'un magnifique jardin entièrement clôturé, entièrement piscinable, idéal pour les moments de détente en famille ou entre amis. Cette propriété possède un énorme potentiel et offre de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos envies. Ses volumes généreux, son environnement exceptionnel et sa situation privilégiée en font un bien rare sur le secteur. Les atouts : Maison 4 faces Plus de 170 m² habitables Terrain de 1 500 m² arboré Garage de 40 m² Aucun vis-à-vis Quartier calme et très recherché Fort potentiel d'évolution A 5 minutes des commerces, écoles et services Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs d'espace, de tranquillité et de qualité de vie. A visiter sans tarder ! ,,,,,,,,,,,,,,,,,,, CARCASSONNE ? Sought-after, quiet residential area Discover this magnificent four-sided house with approximately 170 m² of living space, ideally located in one of Carcassonne's most sought-after neighborhoods, just 5 minutes from all amenities. Built on a superb, enclosed, tree-lined lot of 1,500 m², this property offers an exceptional living environment, completely secluded from neighbors, ensuring peace, privacy, and tranquility. The house features: * 4 large bedrooms * A spacious double living room * A family kitchen * Two spacious bathrooms * A large garage of over 40 m² plus a mezzanine * With access to the entire attic Outside, you'll enjoy a magnificent, fully fenced garden perfect for a pool ideal for relaxing with family or friends. This property has enormous potential and offers numerous possibilities for renovation according to your preferences. Its generous floor space, exceptional surroundings, and prime location make it a rare find in the area. Highlights: House with four exterior walls Over 170 m² of living space 1,500 m² of wooded land 40 m² garage No direct neighbors Quiet and highly sought-after neighborhood Great potential for renovation 5 minutes from shops, schools, and services An opportunity not to be missed for those who love space, tranquility, and quality of life. Don't wait?schedule a tour today! Taxe foncière : 3500 euros Visite virtuelle immersive disponible sur demande. Je reste a votre disposition pour tout complément d'information. Prix : 324000 euros honoraires agence à charge vendeur DPE B, GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 980 et 1380 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric SLAMANI, au 0608913094 ou, par courriel à c.slamani@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric SLAMANI agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 878045145 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450383CSLA. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Date de réalisation du diagnostic : 22/05/2026 Les honoraires sont à la charge du vendeur Cedric SLAMANI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 878045145 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr