Saint Louis / 4 pièces loué de 67m2 avec garage et balcon

Produit spécial investisseur ! Rentabilité brute de plus de 7,6%. Rare dans ce secteur proche frontière.

ADN IMMOBILIER vous propose à Saint-Louis Bourgfelden, proche de l'arrêt de tram 'St Exupéry' , des commerces, des commodités et des écoles, ce spacieux 4 pièces traversant Est-Ouest de 67m2 avec un balcon filant de plus de 6m2 .
C'est au 3ème étage sans ascenseur d'une copropriété bien entretenue de 1972 et idéalement située que vous découvrirez cet appartement fonctionnel.
L'appartement se compose de :
- une entrée avec rangements,
- une cuisine équipée avec loggia,
- un double séjour lumineux donnat sur un balcon sans vis à vis,
- deux chambres,
- WC séparés,
- salle d'eau avec douche et meuble vasque.
Le tout nécessitera des travaux de rafraîchissement au départ des locataires.

Une cave complète l'offre . Un parking non nominatif mais privatif pour la résidence est également à disposition au pied de l'immeuble.
Actuellement loué 830€ + 100€ de provisions sur charges depuis le 01.08.2019. Il n'y a pas de loyers impayés !

Le montant de la taxe foncière est de 909€ pour 2024 dont 223€ pour la TOM récupérable sur le locataire.
Les charges annuelles de copropriété sur le dernier exercice connu (2024) s'élèvent à 1687.32€ dont 1212,04 € sont récupérables sur le locataire.

Les risques auxquels s'expose le bien sont consultables sur georisques.gouv.fr

Pour toute visite, contactez Fanny HUMBERT au 06.84.75.32.18.