Ensemble 2 Maisons Centre Ville Montoire sur-le-loir - 41800
Type
Bien immobilierTarif
225 500 €Chambres
5Salles de bain
Ensemble 2 Maisons Centre Ville Montoire sur-le-loir - 41800
Ensemble immobilier : deux maisons – Idéal investissement ou projet mixte ⟫
Situé dans une zone recherchée et tendue, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, habitation principale avec revenu locatif, projet familial, ou encore création d’un ensemble hybride.
Il se compose de deux maisons vendues ensemble, avec jardins et dépendances.
Maison principale – 160 m² – 7 pièces
Rez-de-chaussée :
Salon, salle à manger, cuisine, salle d’eau, WC, Véranda fermée et chauffée, terrasse, chaufferie / buanderie et une cave
1er étage :
3 chambres, 1 bureau, salle d’eau, WC et placards de rangement
2e étage :
Grand salon lumineux de 34 m²
3e étage :
Mezzanine + seconde mezzanine (idéal espace nuit, jeux, rangement, bureau…)
Deuxième maison – 45 m² habitables + 25 m² à aménager
Rez-de-chaussée :
Entrée, WC, Espace à rénover (25 m² à transformer selon projet), Garage
Étage :
2 chambres, Salon et une Kitchenette,
Extérieur : Jardin spacieux, clos et exploitable
Les atouts de l’ensemble;
Deux habitations indépendantes : parfait pour location, gîte, famille, profession libérale, ou résidence + investissement
Zone tendue : fort potentiel locatif
Volumes généreux et nombreuses possibilités d’aménagement
Extérieurs agréables et secteur calme.
Pour plus d'info, n'hésitez pas nous contacter.
Prix hors honoraires d'agence 214 500 €.
Prix honoraires inclus 225 500 €.
Annonce publiée par Emma Simons Moisan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villiers Sur Loir, 41100 immatriculé au RSAC de BLOIS sous le n°753 746 585 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Situé dans une zone recherchée et tendue, cet ensemble immobilier offre de nombreuses possibilités : investissement locatif, habitation principale avec revenu locatif, projet familial, ou encore création d’un ensemble hybride.
Il se compose de deux maisons vendues ensemble, avec jardins et dépendances.
Maison principale – 160 m² – 7 pièces
Rez-de-chaussée :
Salon, salle à manger, cuisine, salle d’eau, WC, Véranda fermée et chauffée, terrasse, chaufferie / buanderie et une cave
1er étage :
3 chambres, 1 bureau, salle d’eau, WC et placards de rangement
2e étage :
Grand salon lumineux de 34 m²
3e étage :
Mezzanine + seconde mezzanine (idéal espace nuit, jeux, rangement, bureau…)
Deuxième maison – 45 m² habitables + 25 m² à aménager
Rez-de-chaussée :
Entrée, WC, Espace à rénover (25 m² à transformer selon projet), Garage
Étage :
2 chambres, Salon et une Kitchenette,
Extérieur : Jardin spacieux, clos et exploitable
Les atouts de l’ensemble;
Deux habitations indépendantes : parfait pour location, gîte, famille, profession libérale, ou résidence + investissement
Zone tendue : fort potentiel locatif
Volumes généreux et nombreuses possibilités d’aménagement
Extérieurs agréables et secteur calme.
Pour plus d'info, n'hésitez pas nous contacter.
Prix hors honoraires d'agence 214 500 €.
Prix honoraires inclus 225 500 €.
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Détails de l'annonce
Caractéristiques / Équipements
Cave
Oui
Nombre de parkings
3
Terrasse
Oui
Mandat exclusif
Oui
Localisation
Ville
Montoire Sur Le Loir
Pays
France
Diagnostics / Énergie
Diagnostic DPE
D
Diagnostic GES
D
Consommation en énergie (kWh/m²/an)
156
Émissions de GES
48
Version du DPE
DPE version 07-2021
DPE coût min. estimé
1974.0
DPE coût max. estimé
2670.0
DPE année de référence conso
01/01/2025
Finances / Mandat / Références
Honoraires vendeur
5.13 €
Date du mandat
Simons Moisan
Identifiant agence
LFIMMO
Prénom mandataire
Emma
Raison sociale mandataire
EI
CP mandataire
41100
Ville mandataire
Villiers Sur Loir - Vendôme
Téléphone mandataire
0648905435
Code négociateur
106441
Identifiant technique (code)
fr074738
Honoraires à la charge de
N/A €
Prix hors honoraires acquéreur
214500.0 €
Surfaces / Pièces / Composition
Nombre de salles d’eau
3
Chauffage / Énergie
Type de chauffage
gaz
Cuisine
Type de cuisine
coin cuisine
Photos / Médias / Visites
URL visite virtuelle
https://www.youtube.com/watch?v=u5L8NEiB2rs
Contact à afficher
Emma Simons Moisan
Divers / Codes internes
Code Langue 1
EN
Libellé
Two Independent Houses – High Yield Potential in Center of Monto
Descriptif
Located in a highly sought-after and supply-constrained area, this property presents a rare opportunity for investors seeking stable returns, value-add potential, or a mixed-use strategy.
The asset consists of two separate houses sold together, each offering flexible layouts, outdoor spaces, and multiple avenues for rental optimization.
Main House – 160 m² – 7 Rooms
Ground Floor:
Living room, dining room, kitchen, shower room, WC, heated enclosed veranda, terrace, boiler room/laundry room, and cellar.
First Floor:
Three bedrooms, one office, shower room, WC, and built-in storage.
Second Floor:
Bright 34 m² living room offering potential for reconfiguration if desired.
Third Floor:
Mezzanine and secondary mezzanine suitable for additional sleeping areas, workspace, storage, or multifunctional use.
Second House – 45 m² Habitable + 25 m² Convertible
Ground Floor:
Entrance, 25 m² renovation area suitable for conversion (e.g., studio unit, workspace) toilet, and a garage.
First Floor:
Two bedrooms, living room, and kitchenette.
Exterior:
Large, enclosed, and fully exploitable garden.
***Investment Highlights
Two fully independent dwellings, enabling diversified rental strategies (long-term rental, furnished rental, guest accommodation, mixed-use occupancy).
Located in a high-demand area, ensuring strong rental absorption and stable occupancy rates.
Value-add potential through renovation, conversion of existing spaces, and optimization of internal layouts.
Generous overall surfaces with the possibility to enhance usability and attractiveness for different tenant profiles.
Quiet location with outdoor amenities, increasing rental desirability.
Do not hesite to call for more information.
Prix hors honoraires d'agence 214 500 €.
Prix honoraires inclus 225 500 €.
Annonce publiée par Emma Simons Moisan (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Villiers Sur Loir, 41100 immatriculé au RSAC de BLOIS sous le n°753 746 585 000 11. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
The asset consists of two separate houses sold together, each offering flexible layouts, outdoor spaces, and multiple avenues for rental optimization.
Main House – 160 m² – 7 Rooms
Ground Floor:
Living room, dining room, kitchen, shower room, WC, heated enclosed veranda, terrace, boiler room/laundry room, and cellar.
First Floor:
Three bedrooms, one office, shower room, WC, and built-in storage.
Second Floor:
Bright 34 m² living room offering potential for reconfiguration if desired.
Third Floor:
Mezzanine and secondary mezzanine suitable for additional sleeping areas, workspace, storage, or multifunctional use.
Second House – 45 m² Habitable + 25 m² Convertible
Ground Floor:
Entrance, 25 m² renovation area suitable for conversion (e.g., studio unit, workspace) toilet, and a garage.
First Floor:
Two bedrooms, living room, and kitchenette.
Exterior:
Large, enclosed, and fully exploitable garden.
***Investment Highlights
Two fully independent dwellings, enabling diversified rental strategies (long-term rental, furnished rental, guest accommodation, mixed-use occupancy).
Located in a high-demand area, ensuring strong rental absorption and stable occupancy rates.
Value-add potential through renovation, conversion of existing spaces, and optimization of internal layouts.
Generous overall surfaces with the possibility to enhance usability and attractiveness for different tenant profiles.
Quiet location with outdoor amenities, increasing rental desirability.
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Prix hors honoraires d'agence 214 500 €.
Prix honoraires inclus 225 500 €.
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Chauffage et diagnostics
Diagnostic de performance énergétique (DPE)
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Indice d'émission de gaz à effet de serre (GES)
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