EXCLUSIVITE ! Investissez dans l'histoire ! Un hôtel particulier avec tour classée du XVe siècle, 7 appartements, un local commercial loué et une cour intérieure pleine de charme. Un bien unique à Carcassonne

EXCLUSIVITÉ CARCASSONNE ! HÔTEL PARTICULIER D'EXCEPTION DU XVe SIÈCLE AVEC TOUR CLASSÉE MONUMENT HISTORIQUE. Au coeur de Carcassonne, découvrez un bien rare et prestigieux chargé d'histoire : un remarquable hôtel particulier agrémenté d'une tour classée Monument Historique datant du XVe siècle, véritable témoin du patrimoine architectural local. Organisé autour d'une élégante cour intérieure centrale, cet ensemble immobilier de caractère offre un potentiel exceptionnel pour un investissement patrimonial de qualité. L'immeuble se compose actuellement de : - 7 appartements, du T1 bis au T5 - 1 local commercial loué, assurant un revenu immédiat - Plusieurs dépendances offrant des possibilités complémentaires d'aménagement ou de stockage L'ensemble séduit par son cachet authentique, ses éléments architecturaux d'époque et son atmosphère unique, alliant histoire, caractère et rentabilité. Les points forts : - Tour du XVe siècle classée Monument Historique - Hôtel particulier de caractère - Cour intérieure centrale pleine de charme - 7 logements du T1 bis au T5 - Local commercial déjà loué - Dépendances - Revenus locatifs existants - Patrimoine architectural remarquable - Bien rare sur le marché Carcassonnais - Fort potentiel de valorisation Idéal pour investisseurs, amoureux du patrimoine ou porteurs de projets souhaitant acquérir un ensemble immobilier unique au coeur d'une ville au riche passé historique. Dossier complet et renseignements complémentaires sur demande. Prix: 549.900 euros dont 4.35 % TTC INCLUS charge acquéreur, soit 527 000 euros hors honoraires. DPE: E GES: E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1330 et 1860 euros indexées à l'année 2021 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Myriam OLIVARES, au 0641523787 ou, par courriel à m.olivares@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Myriam OLIVARES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 500495015 CARCASSONNE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455695 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.35 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Myriam OLIVARES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 500495015 CARCASSONNE - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr