HERAULT - LOUPIAN (34140) - MAISON DE VILLAGE - T5 125M2 - GRENIER AMENAGEABLE

Une opportunité à visiter rapidement pour apprécier son potentiel réel. PRIX DE VENTE : 120 000 euros Honoraires à charge vendeur En plein centre-ville, à proximité immédiate des commerces, écoles, mairie, La Poste et transports, cette maison de village offre un emplacement pratique et stratégique, adapté à une résidence principale comme à un projet locatif. DESCRIPTION DU BIEN Environnement : Située dans un secteur vivant et fonctionnel, la maison permet un quotidien facilité, avec les services accessibles à pied. Extérieur : Pas d'extérieur ni de stationnement privatif. La proximité avec la route est à prendre en compte, notamment pour les jeunes enfants. Intérieur : La maison dispose de deux entrées indépendantes, permettant d'envisager la création de deux logements. Au rez-de-chaussée : appartement d'environ 36 m² avec pièce de vie/cuisine de 18 m², salle de bain avec WC de 6 m² et chambre aveugle de 12 m². Au 1er étage : séjour lumineux, chambre, bureau/dressing avec puits de lumière et placard. Au 2e étage : grande chambre et grenier d'environ 28 m², aménageable selon projet. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir. ATOUTS Deux accès indépendants, potentiel de division, grenier aménageable, centre-ville, 0 euros de charges, prix attractif, potentiel locatif annuel ou saisonnier. POINTS DE VIGILANCE Proximité route, pas d'extérieur, pas de stationnement privatif, travaux de rafraîchissement, absence de chauffage fixe. COPROPRIÉTÉ Copropriété existante depuis 1966, non active à ce jour. Charges de copropriété : 0 euros/an Nombre de lots : 2 Pas de procédure en cours Un seul propriétaire Non soumis au DPE / GES en l'absence de chauffage fixe. Infos et visites : Christelle FUENTES - 06 76 52 67 46 c.fuentes@proprietes-privees.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455986 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet. Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .