Spacieuse maison familiale de 226 m² - Samatan (32130)

À deux pas du centre de Samatan, découvrez cette grande maison de 226 m² construite en 2000. Elle conviendra parfaitement à une famille nombreuse, à un projet de chambres d’hôtes ou encore à une vie intergénérationnelle grâce à ses multiples espaces indépendants.

Rez-de-chaussée

Cuisine américaine entièrement équipée (≈ 8,30 m²), ouverte sur un vaste séjour/salle à manger de 38 m².

Une chambre de 14,33 m².

Deux suites parentales :

Suite 1 : chambre 14,91 m² + salle d'eau 4,18 m²

Suite 2 : chambre 18,51 m² + salle d'eau 10,78 m²

Bureau (≈ 4 m²).

WC indépendant.

Pièce polyvalente de 13,40 m² (salle de jeux, buanderie, rangement...) avec accès à l’étage.

Étage (accès possible par une entrée indépendante)

Deuxième cuisine de 12,77 m².

Grande salle de bain (≈ 12 m²) avec baignoire et douche.

Trois chambres :

15,27 m²

11,86 m² (parquet)

12,05 m² (parquet)

WC indépendant.

Terrasse de 22,68 m² desservant les trois chambres.

Combles aménagés

Grenier isolé, équipé de rangements intégrés et de velux : parfait pour un espace détente ou un volume de stockage supplémentaire.

Extérieurs

Studio indépendant composé de :

Cuisine/séjour : 16,15 m²

Chambre : 11,68 m²

Salle d’eau : 4,55 m²

Garage (17,61 m²).

Terrasse carrelée.

Terrain clos de 2 500 m² avec portail électrique.

Piscine sécurisée au chlore.

Deux box en bois pour rangement.

Puits.

Équipements et prestations

24 panneaux solaires

Tout-à-l’égout

Fibre optique

3 cumulus (200 L, 100 L, 50 L)

Toiture, plomberie et électricité en excellent état

Menuiseries double vitrage, volets PVC électriques

Taxe foncière : 2 532 €

DPE : B

Prix : 500 000 € FAI

Un bien rare sur le secteur, offrant confort, volumes généreux et belle autonomie énergétique.
Visites et renseignements au 07 67 45 64 31.

Annonce publiée par Laetitia Lignon (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Limoux, 11300 immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le n°839 847 332 000 21. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.