Maison sur sous sol, 4 chambres, jardin

45410 ARTENAY Aurélie THOREAU vous présente cette maison sur sous-sol, offrant quatre chambres, idéalement située sur la commune d'Artenay, dans un environnement calme tout en restant à proximité des commodités. Dès l'entrée, vous découvrirez un hall accueillant desservant une cuisine indépendante aménagée ainsi qu'un bel espace de vie composé d'une salle à manger et d'un salon avec cheminée. L'espace nuit se compose de quatre chambres, dont une en rez du chaussée, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et douche. Le sous-sol total constitue un véritable atout avec un garage, une chaufferie et une buanderie, offrant de nombreux espaces de rangement et de stockage. A l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré, ainsi que d'un abri de jardin. Cette maison, à remettre au goût du jour, représente une belle opportunité pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur futur lieu de vie et révéler tout le potentiel de ce bien. ARTENAY, une commune dynamique située à environ 21 km d'Orléans, disposant de commerces de proximité et d'un supermarché, d'écoles de la maternelle au collège, de nombreux services et d'un accès rapide aux grands axes routiers grâce aux autoroutes A10 et A19. La commune est également desservie par la ligne de train Orléans/Paris-Austerlitz et bénéficie d'une importante zone logistique, faisant d'Artenay un secteur attractif et recherché. Budget: 173 990 euros Honoraires : 8990 euros TTC inclus charge acquéreur soit 165 000 euros hors honoraires Mandat exclusif réf : 455374 Consommation énergétique: F 394kWh/m2/an Emission de gaz à effet de serre: E 62CO2/m2/an Estimation des dépenses annuelles d'énergie: entre 3840 et 5240euros/an, prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022,2023 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive "Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr" Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie THOREAU, au 0676634173 ou, par courriel à a.thoreau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie THOREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Orleans 503 913 980 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455374- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.45 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Aurélie THOREAU (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Orleans 503 913 980 - .