Maison 7 pièces 134 m2 PISCINE / garage /

Maison familiale de caractère a 1044000 EUR honoraires charges vendeurs 140 m² sur terrain arboré de 1 060m² bormes-les-Mimosas Découvrez cette agréable maison de 134m² habitables, implantée sur une magnifique parcelle arborée de 1 060m², offrant un cadre de vie paisible tout en restant à proximité immédiate des commodités et à seulement 15 minutes des premières plages. Les atouts de la maison - Surface habitable : 140 m² - Terrain : 1 060m² entièrement aménagé et arboré - 7 pièces - Grande pièce de vie lumineuse - Cuisine équipée - Suite parentale spacieuse - 3 chambres supplémentaires - 2 salles d'eau - Salle de bain avec double vasque - Studio indépendant idéal pour recevoir famille, amis ou générer un revenu locatif Confort et équipements - Climatisation réversible - Double vitrage intégral - Volets roulants électriques - Chauffe-eau thermodynamique pour une consommation énergétique maîtrisée - Installation de panneaux solaires Extérieurs d'exception Le jardin soigneusement entretenu offre plusieurs espaces de détente : - Grande piscine de 10 x 5 mètres - Piscine couverte ou découverte (selon la saison ,chauffee) - Profondeur de 1,35 m - Cuisine d'été conviviale équipée - Terrain de pétanque - Deux terrasses aux expositions variées - Vue dégagée sur le jardin arboré - 4 pergolas bioclimatique - sans vis a vis .clôturé -entièrement climatisée réversible Sécurité renforcée La propriété bénéficie d'un niveau de sécurité particulièrement élevé : - Système d'alarme - Détecteurs de sécurité - 5 caméras extérieures - portail électrique - domotique Stationnement et dépendances - Grand garage de 33 m² - Buanderie - Nombreux espaces de rangement - Borne de recharge pour véhicule électrique - Stationnement intérieur et extérieur permettant d'accueillir jusqu'à 5 véhicules Une maison prête à vivre Construite en 1958 et parfaitement entretenue, cette propriété est en excellent état général. Elle séduira aussi bien une famille recherchant espace et confort qu'un acquéreur souhaitant bénéficier d'un logement indépendant tout en profitant d'un environnement privilégié. Une opportunité rare alliant confort moderne, sécurité, économies d'énergie et qualité de vie dans un cadre verdoyant. DPE B GES?A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre .990 et 1360. euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laure LEGER, au 0623187118 ou, par courriel à l.leger@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laure LEGER agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 818423543 TOULON auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455650- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Laure LEGER (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 818423543 TOULON - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr