À vendre /Appartement 3 pièces /Vue mer / Terrasse / Parking / Le Grau-du-Roi

Dominique Guillaud - Propriétés-Privées, vous présente à la vente en exclusivité sur la commune du Grau-du-Roi, en première ligne, au sein de la résidence sécurisée et entretenue Le Frédéric Mistral, cet appartement 3 pièces traversant de 65 m² habitable avec une loggia terrasse de 14 m² . Avec accès direct à la plage, ascenseur et une place de parking. -Un emplacement rare "pieds dans le sable ", sortie de la résidence directement sur la plage, avec rince-pieds et espace de rangement type cellier pour les affaires de plage, idéal au quotidien. -Calme, lumineux et bien exposé, ce bien bénéficie d'une vue exceptionnelle sur la mer, un parc arboré et, par temps clair, jusqu'au Mont Saint-Clair à Sète. -Le séjour et la cuisine s'ouvrent sur une terrasse-loggia de 14 m² exposée ouest, véritable pièce de vie supplémentaire. -L'appartement se compose : -Entrée donnant accès au séjour, cuisine... -Séjour, il peut être ouvert sur la cuisine indépendante (à rénover), l'ensemble donnant accès à la loggia-terrasse. -Deux chambres exposés à l'est (dont une avec un balcon et un placard de13 m² et 10 m² pour la deuxième chambre). -Dégagement avec placard. -Salle d'eau (Douche et avec un branchement pour le lave linge) à rénover. -Toilettes indépendantes. (Ce bien dispose de double vitrage, de volets roulants électriques, d'une porte d'entrée et d'un tableau électrique récemment remplacés, ainsi que d'une chaudière au gaz conforme aux normes en vigueur. Il est également possible d'y installer une climatisation, sous réserve des autorisation nécessaires.) -A proximité immédiate des commodités à pied (Mairie, marché, des commerces, du port de pêche, bureau de poste et de la gare). -Charges annuelles de copropriété : 1 093,61 euros -Nombres de lots : 92 lots principaux. -Aucune procédure en cours. -Taxe foncière 2025 : 1 167 euros -Prix: 420 000 euros Honoraires charge acquéreur de 16 800 TTC -Prix hors honoraires de 403 200 euros. -Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Dominique GUILLAUD au 06 85 48 98 60 -DPE : D / GES D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 930 euros et 1 310 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. -Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Dominique GUILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 498859818 NIMES auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 440875 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.17 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 179 lots - dont 92 lots habitation. Charges annuelles : 1093.61 euros. Dominique GUILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 498859818 NIMES - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr