Maison d'architecte à seulement 10 minutes de la Gare de Vannes

Emmanuelle RENAULT Propriétés Privées Immobilier, vous présente « Joy's », une superbe maison d'architecte de 2020, en parfait état, signée par un architecte morbihannais de renom. Elle est harmonieusement implantée sur un terrain paysagé et piscinable de 1760 m², nichée dans un environnement résidentiel très prisé, à pied des commerces de Meucon et à seulement 10 minutes de la GARE de Vannes. DESCRIPTIF Dès l'entrée, la maison est baignée de lumière. Une entrée avec placards s'ouvre sur une superbe pièce de vie d'environ 42 m², qui séduit par sa hauteur sous plafond de 2,65 m et ses larges baies vitrées ouvertes sur la terrasse et le splendide jardin arboré et paysagé. Les volumes sont proportionnés, les perspectives travaillées, la circulation est fluide. Cette maison a été pensée pour être facile à vivre. La cuisine ouverte, parfaitement aménagée et équipée, prolonge l'espace avec élégance et intègre un coin repas convivial et dispose d'un cellier attenant. Le rez-de-chaussée propose une très belle vie de plain-pied, aux normes PMR : * Une chambre de 12 m², avec placards, donnant sur le jardin. * Une seconde pièce modulable de 7 m², idéale pour une chambre complémentaire, un dressing ou un bureau. * Une salle d'eau avec douche à l'italienne * Buanderie/cellier et WC séparés. A l'étage, trois chambres baignées de lumière, de 10,5 m², 10,8 m² et 9,1 m², composent l'espace nuit, accompagnées d'une salle de bains et d'un palier distribuant l'ensemble avec fluidité. Un étage agréable et chaleureux, parfaitement adapté à une vie de famille ou pour recevoir en toute facilité. A l'extérieur, le terrain piscinable de 1760m2, a été pensé comme un écrin, dans le respect de la nature et avec une réelle sensibilité paysagère : Oliviers, arbres fruitiers (poirier, cerisier), eucalyptus, cornouiller, roseraie, agapanthes, un verger structuré. Une bulle de sérénité, à deux pas des commerces. COTE TECHNIQUE : DPE A / A. Maison d'architecte de 2020 de 140m2 environ. Pompe à chaleur (chauffage au sol au rez-de-chaussée, radiateurs à l'étage), Domotique, interphone. Possibilité d'installation d'un poêle. Assainissement collectif. Exposition SUD. Garage et abri de jardin Taxe foncière : 1402 euros L'ESPRIT DU LIEU, vu par Emmanuelle ! Cette maison est élégante, parfaitement entretenue et des plus agréable à vivre. L'architecture est maîtrisée, la lumière omniprésente, un équilibre rare entre modernité et douceur de vivre, à pied des commerces et à seulement 10 minutes de la Gare de Vannes. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet d'achat, contactez Emmanuelle RENAULT au 06 84 57 02 82 ou par mail à e.renault@proprietes-privees.com. NE TARDEZ PAS, CETTE MAISON NE RESTERA PAS LONGTEMPS SUR LE MARCHE ! ------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- (3.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Emmanuelle RENAULT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vannes 833 479 280 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr