IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC FORT POTENTIEL

Situé en plein cœur de La Grand-Combe, à proximité immédiate des commerces, écoles, gare SNCF, arrêts de bus et de toutes les commodités, venez découvrir cet immeuble offrant un excellent potentiel d'investissement locatif ou de résidence principale avec revenus complémentaires.
L'immeuble se compose de :
✅ Rez-de-chaussée :

Garage
Studio d'environ 18 m2

✅ 1er étage :

Plateau brut d'environ 57 m2 à aménager selon vos envies.
Possibilité de créer facilement un appartement de type T2 spacieux et fonctionnel.

✅ 2ème étage :

Très bel appartement T2 d'environ 58 m2 entièrement rénové.
Cuisine équipée.
Terrasse agréable.
Aucun travaux à prévoir.

Prestations :

Double vitrage sur l'ensemble du bâtiment.
Volets roulants électriques.
Toiture récente.
Compteurs indépendants selon projet.
Faibles travaux à prévoir hormis l'aménagement du plateau du premier étage.

Potentiel locatif estimé :

Appartement T2 rénové : 450 €/mois
Futur T2 au 1er étage : 450 €/mois
Studio : 250 €/mois
Garage : 50 €/mois

Soit un revenu locatif potentiel de 1 200 €/mois, représentant 14 400 € de revenus annuels.
Atout supplémentaire : le garage peut être intégré au studio afin de créer un logement plus spacieux de type T2, augmentant encore le potentiel locatif et la valorisation du bien.
Un bien rare offrant plusieurs possibilités : investissement locatif, résidence principale avec revenus complémentaires ou création d'un petit immeuble de rapport.
Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant votre conseiller immobilier.
Julien Paniego Votre agent immobilier spécialiste de La Grand-Combe et des Cévennes. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr