Villa avec piscine - 3 chambres - Terrain 1000 m² - 5 min Carcassonne

A seulement 5 minutes de Carcassonne, dans un village recherché et au calme, découvrez cette agréable maison d'environ 90 m² habitables avec potentiel d'agrandissement jusqu'à 110 m², implantée sur une belle parcelle arborée d'environ 1 000 m² avec un bel espace piscine. Dès l'entrée, la maison séduit par sa pièce de vie lumineuse exposée plein sud, largement ouverte sur le jardin grâce à une grande baie vitrée qui prolonge naturellement l'espace vers la terrasse et l'extérieur. La cuisine moderne entièrement équipée avec îlot central s'ouvre sur le séjour et crée un espace convivial, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison propose trois chambres avec placards ainsi qu'une salle de bain. Le garage avec espace buanderie offre un véritable potentiel d'évolution : il peut être aménagé afin de porter la surface habitable à environ 110 m², permettant par exemple la création d'une suite parentale ou d'une grande pièce supplémentaire. A l'extérieur, le terrain d'environ 1 000 m² entièrement clôturé offre un cadre de vie particulièrement agréable avec terrasse, jardin arboré et piscine 9 x 4,5, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. La propriété est entièrement clôturée et dispose également d'un portail motorisé. Située dans un village dynamique aux portes de Carcassonne, la maison bénéficie d'un environnement calme tout en restant proche des commodités. Taxe foncière : environ 1 600 euros Une maison idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable avec jardin et piscine à proximité immédiate de Carcassonne. Contactez-moi pour organiser une visite. Prix de vente : 299 000 euros honoraire charge vendeur DPE D-189 GES B-7 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1603 euros et 2169 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marina MARTINEZ, au 0640397497 ou, par courriel à ma.martinez@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marina MARTINEZ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CARCASSONNE 903512523 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443120 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Marina MARTINEZ (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 903512523 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr