Duplex de charme T4 3 ch. 87 m² terrasse 8m² garage

✨ Exclusivité LFImmo – Superbe duplex de charme au cœur d’Orliénas, à 5 min de Brignais

Au cœur du village historique d’Orliénas, ancien bourg fortifié du IXᵉ siècle, découvrez ce magnifique duplex de 87 m², installé au 2ᵉ étage d’une résidence intimiste où tout se fait à pied : boulangerie, pharmacie, épicerie, pôle médical… Un cadre authentique, calme et recherché.

Baigné de lumière grâce à son exposition Sud-Ouest, cet appartement offre un agencement harmonieux, des volumes agréables et un véritable confort de vie.

🏡 Un espace de vie élégant

De plain-pied :

Hall d’entrée avec placard

Grand séjour lumineux avec cuisine semi-ouverte

Accès à une terrasse de 8 m²
Deux chambres
Salle de bains
WC indépendant

À l’étage :
Sublime suite parentale avec grand dressing
Salle d’eau privative
WC

⚙️ Prestations soignées
Huisseries PVC
Volets roulants
Fibre optique

Chauffage électrique à chaleur douce (caloporteurs)

Résidence calme et bien entretenue

🚗 Annexes exceptionnelles

Grand garage PMR de 23 m² avec prise pour véhicule électrique

Place de stationnement privative

Cave de 5,50 m²

🌿 Un plus remarquable

Accès au jardin citoyen de la résidence pour cultiver vos fruits ou légumes – un esprit de village rare à trouver.

💶 Charges : environ 125 €/mois

🎯 Un bien de qualité, idéal en résidence principale ou premier achat, pour ceux qui recherchent charme, modernité et vie de village dans un environnement préservé.

📞 À découvrir sans tarder – Pascale Vartanian – LFImmo
Bien soumis au statut de la copropriété, 15 logements, procédure en cours : aucune, 60 lots, Charges budget prévisionnel annuel 1 500 €.

Annonce publiée par Pascale Vartanian (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Mornant, 69440 immatriculé au RSAC de Lyon sous le n°507 583 599 000 18. Consultez nos tarifs sur le site LF immo.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.