HERAULT - MEZ (34140) - VILLA T4 (106M2) + T2 (60M2) - TERRAIN PISCINABLE - STATIONNEMENT - DPE A - PANNEAUX PHOTOVOLTAIQUE

VISITE VIRTUELLE MATTERPORT SUR SIMPLE DEMANDE PRIX DE VENTE : 489 000 euros Honoraires d'agence à charges vendeurs Dans un quartier résidentiel calme de Mèze, à proximité du lac des Sesquiers et à environ 25 minutes à pied du centre-ville et de la place du marché, découvrez cette villa familiale offrant confort, volumes et vraie polyvalence d'usage. Édifiée sur une parcelle cadastrale de 500 m², la propriété dispose d'un terrain piscinable, d'une terrasse sécurisée de 24 m² et d'un stationnement possible pour plusieurs véhicules en enfilade : voitures, camping-car, remorque ou bateau. La villa développe environ 166 m² habitables, répartis entre une habitation principale de plus de 106 m² et un T2 indépendant d'environ 60 m² en rez-de-chaussée. La maison principale comprend un vaste espace de vie lumineux avec cuisine ouverte sur salon/salle à manger, 3 chambres, un bureau pouvant faire office de 4e chambre, une salle de bain et deux WC. Le T2 offre une belle pièce de vie avec cuisine ouverte, une grande chambre et une salle d'eau/WC/buanderie de 11 m². Actuellement relié par l'intérieur, il peut facilement être rendu indépendant grâce à son accès et son extérieur dédiés. Atouts : Panneaux photovoltaïques avec revente (environ 2000 euros/an) Taxe foncière : 2903 euros pour l'année 2025 DPE A61 / GES A2 Montant estimé des dépenses annuelles des énergies pour un usage standard : entre 960 euros et 1360 euros (estimation des coûts de l'énergie sur les années de référence 2021, 2022 et 2023 abonnement inclus) Infos et visites : Christelle FUENTES - 06 76 52 67 46 c.fuentes@proprietes-privees.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christelle FUENTES agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC MONTPELLIER 824128789 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 454372 - Le professionnel vous conseille et sécurise votre projet Christelle FUENTES (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : MONTPELLIER 824128789 - .