Charme, authenticité et potentiel pour cette belle maison de 90 m² + 50 m² de remise sur un terrain 690 m² constructible dans sa totalité et piscinable 249 000

Au coeur d'un environnement provençal A découvrir sans tarder ! A la recherche d'une maison pleine de charme où il fait bon vivre. Laissez-vous séduire par cette belle maison de caractère de 1897, rénovée avec soin, offrant un cadre de vie agréable sur un terrain constructible dans sa totalité, clos, arboré et piscinable de 690 m². Dès votre arrive avec sa grande terrasse, vous apprécierez son atmosphère chaleureuse et ses beaux volumes. Le rez-de-chaussée accueille un grand cellier ainsi qu'une agréable pièce de vie baignée de lumière, composée d'une cuisine ouverte sur le salon-salle à manger, sublimée par un poêle à granulés, idéal pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. A l'étage, un bel escalier en bois dessert une spacieuse salle de bains de 10 m² avec espace de rangement, deux belles chambres de 12 m² et 18 m² avec dressing, un WC indépendant avec lavabo ainsi qu'un grenier offrant un espace de stockage supplémentaire. A l'extérieur, le charme opère immédiatement. Vous profiterez d'une grande terrasse , véritable prolongement de la maison, idéale pour vos repas d'été ou vos instants de détente face au jardin arboré. Un petit pigeonnier vient compléter cet ensemble. Les amoureux de projets apprécieront également la grande remise attenante de 30 m² (surface au sol) avec sa mezzanine d'environ 20 m² au total 50 m². Cet espace offre de nombreuses possibilités : atelier, logement indépendant ou gîte. Possibilité de créer une extension également ou de réaliser un patio à l'arrière de la maison Le jardin, entièrement clôturé et piscinable, constitue un véritable havre de paix où chacun pourra laisser libre cours à ses envies d'aménagement. Les atouts qui font la différence : .Maison rénovée avec goût. .Toiture révisée, isolée (épaisseur 50 cm) et neuve. .Plomberie et électricité refaites. .poêle à granules. .Menuiseries en double vitrage. .Terrain clos, arboré et piscinable de 690 m². .Remise de 30 m² avec mezzanine de 20 m² offrant un beau potential, surface totale 50 m². .A l'arrière de la maison espace de stockage, possibilité de créer une extension ou realisation d'un patio. .Toilettes à la Turques en extérieur. .Beaux volumes et belle luminosité. .Structure saine. .Raccordement à la fibre .Tout à l'égout Mon avis : Une maison authentique, chaleureuse et évolutive, idéale pour une résidence principale, une maison de vacances ou un projet de vie en Provence. Exposition Sud Taxe foncière : 431 euros Prix de vente : 249 000 euros honoraires charge vendeur Mandat réf : 459016 DPE: D (246 kWh/m2 par an) / GES : B (7 Kg CO2/m2/an). Prix moyens des énergies indexés au 01 janvier 2021 (abonnements compris). Estimation des coûts annuels d'énergie du logement compris entre 1884 et 2550 euros DISTANCE TEMPS EN VOITURE (environ) Forcalquier16 km17 min Banon14 km15 min Apt48 km50 min Sisteron39 km35 min Digne-les-Bains52 km50 min Aix-en-Provence95 km1 h 15 Marseille122 km1 h 30 Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez NAWROCKI Catherine, au 0687868046 ou par courriel à c.nawrocki@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de NAWROCKI Catherine, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC manosque 503660904 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 459016 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Catherine NAWROCKI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : manosque 503660904 - .