MAISON 128 M2 AVEC GRAND GARAGE ET COUR — CENTRE-VILLE DE LENS

MAISON 128 M2 AVEC GRAND GARAGE ET COUR — CENTRE-VILLE DE LENS

À deux pas de l'hyper-centre de Lens et de toutes ses commodités, découvrez cette maison pleine de charme et de potentiel, idéale pour une vie de famille ou un projet d'investissement locatif recherché !


Localisation : Centre-ville de Lens


Surface : ~128 m2 avec cour intérieure


Prix : 107 000 € FAI (Honoraires charge vendeur — Prix ferme)


LES POINTS FORTS DE LA MAISON


Emplacement & Volumes :
Proximité immédiate des commerces et transports, beaux espaces répartis sur plusieurs niveaux.


Rez-de-chaussée fonctionnel :
Hall d'entrée accueillant (9,60 m2), bureau lumineux (10,65 m2) idéal pour le télétravail ou une activité libérale, avec accès direct à une charmante cour intérieure enclavée pour profiter des beaux jours en toute intimité. Un WC séparé complète ce niveau.


Pièces de vie aux étages :
Lumineux séjour (23,70 m2) avec parquet et cheminée décorative, prolongé par une vaste cuisine de 20,42 m2 (13,44 m2 + 6,98 m2).


Espace nuit & Combles :
2 belles chambres sur plancher bois (10,76 m2 et 13,31 m2), une salle d'eau (4,80 m2) et un superbe plateau de combles aménageables de 27 m2 (38 m2 au sol) avec Velux récents, idéal pour créer une suite parentale.


Extérieurs, Annexes & Rare en centre-ville :
Immense garage d'environ 30 m2 (8 mètres de long) pour stationner deux véhicules ou installer un atelier, plus une cave saine en sous-sol.


CONFORT TECHNIQUE & TRAVAUX



Ce qui est déjà réalisé :
Menuiseries PVC double vitrage avec volets sur l'ensemble du bien, Velux récents en bon état, structure saine.


Travaux à prévoir :
Rénovation complète de l'électricité, isolation des murs, remplacement du système de chauffage (actuellement au fioul) et reprise de l'étanchéité de toiture au niveau de la cheminée.


Informations financières :
Taxe foncière : 1 532 €.


CONTACT & VISITES

Contactez rapidement Constance Labaëre, Agent commercial salarié chez Dohm Immobilier, au O6 82 63 14 39 pour obtenir plus de renseignements et organiser votre visite !



Email : constance.labaere@dohm.fr


Web : www.dohm.fr


INFORMATIONS LÉGALES & MENTIONS OBLIGATOIRES



Prix de vente : 107 000 € Frais d'Agence Inclus (FAI) — Prix ferme.


Honoraires : inclus à la charge exclusive du vendeur.


Modalités de vente : vente gérée sous accord du juge des tutelles.


Condition de financement : une vérification des capacités de financement sera systématiquement effectuée avant la validation de toute offre d'achat.


Risques et pollutions : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr


Non-détention de fonds : L'agence ne peut recevoir ni détenir d'autres fonds, effets ou valeurs que ceux représentatifs de sa rémunération.


Annonce diffusée par le biais de l'agence immobilière Dohm Immobilier et Finances SIRET 888 104 056.
Barème agence disponible sur www.dohm.fr
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr