Maison centre ville de HINX 185 m2 Avec dépendances et terrain constructible

GRANDE BAISSE DE PRIX A VOIR SANS TARDER Propriété de caractère au coeur de Hinx Volumes, élégance et potentiel rare Idéalement située au centre-ville de Hinx, village dynamique en pleine expansion disposant de tous les commerces, école et pôle médical, cette propriété de caractère bénéficie d'un emplacement privilégié, à deux pas de la voie verte, parfaite pour les promenades à pied ou à vélo. Édifiée sur un terrain d'environ 2400 m², dont une partie est constructible (offrant la possibilité d'agrandir la parcelle ou de réaliser une seconde habitation), cette demeure conjugue charme de l'ancien, volumes généreux et multiples opportunités d'aménagement. Une maison familiale aux prestations authentiques Environ 191 m² habitables Au rez-de-chaussée, l'entrée ouvre sur de beaux espaces de vie : Une vaste cuisine de 24 m², conviviale et fonctionnelle, avec cellier/buanderie attenants Accès direct à une véranda lumineuse, tournée vers le jardin Un salon de caractère, sublimé par une cheminée d'époque Une élégante salle à manger Une chambre de plain-pied Une salle de bain spacieuse (10 m²) avec double vasque, baignoire et fenêtre Douche indépendante WC séparé Un dressing d'environ 10 m², offrant un confort de rangement rare A l'étage, l'espace nuit se compose de : Trois grandes chambres aux volumes généreux (18 à 20 m²) Une chambre supplémentaire d'environ 10 m² Un espace lumineux avec baie vitrée, prêt à accueillir une salle d'eau ou un espace bien-être Extérieurs et dépendances : un potentiel exceptionnel Les extérieurs ont été pensés pour conjuguer art de vivre et fonctionnalité : Piscine, idéale pour les journées estivales Double garage de 35 m² Nombreuses dépendances, parfaitement adaptées à une activité artisanale, un projet professionnel ou de stockage : Surfaces allant de 50 m² à 220 m² Hangar métallique partiellement ouvert d'environ 80 m² Confort et équipements Chauffage au fioul, Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble de la maison Les atouts majeurs Emplacement central et recherché Charme et authenticité de l'ancien Volumes rares et terrain constructible Propriété idéale pour famille, artisan ou projet d'envergure PRIX DE VENTE FAI 395 000 EUROS DPE E GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 4539 et 6141 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Patricia MORIN, au 0680276209 ou, par courriel à pa.morin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Patricia MORIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC DAX 505 229 229 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 455 496. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Patricia MORIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : DAX 505 229 229 - .