Appartement duplex 175 m2 Marlhes (42660)

À vendre sur la commune de Marlhes (42660), découvrez ce bel appartement en duplex de 175 m2, situé au 2ᵉ étage d'une petite copropriété avec syndic bénévole, très peu de charges de copropriété.
Grâce à ses beaux volumes et à son fort potentiel d'aménagement, ce bien conviendra aussi bien à une famille en quête d'espace qu'à un investisseur.

Descriptif

Grande pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon
3 chambres
Dressing
Salle de bain
Buanderie
Nombreux espaces de rangement


Les + du bien

Duplex de 175 m2
Appartement lumineux
Très beaux volumes
Grande cave
Chauffage au fioul complété par un poêle à bois (coût annuel réel entre 1500 € et 2000 €)
Charges de copropriété : 30 € /mois
Taxe foncière : 1 150 €/an


Un potentiel d'aménagement intéressant
Après quelques travaux, plusieurs possibilités s'offrent à vous :

Créer une 4ᵉ chambre afin d'adapter le logement à une famille plus nombreuse.
Diviser le bien en deux appartements d'environ 80 m2 chacun (sous réserve des autorisations administratives et des travaux nécessaires), offrant une belle opportunité pour un investissement locatif ou un projet patrimonial.


Emplacement
Situé au cœur de Marlhes, l'appartement bénéficie de la proximité immédiate de la place du village, où il est facile de stationner grâce aux nombreuses places disponibles. Vous profitez ainsi des commerces et services accessibles à pied, tout en bénéficiant d'un environnement calme et agréable.
Ce bien rare offre de nombreuses possibilités d'aménagement et mérite d'être découvert.

Prix : 124 000 € (honoraires charges vendeur)
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi :
Lisa COLLARD (EI)

Ce bien est soumis au régime de la copropriété, montant moyen annuel de la quote-part de charges courantes 30 €/mois, comprenant l'électricité et l'assurance des parties communes. Aucune procédure en cours menée sur le fondement de l'article 29-1 de la loi no65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH. Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr