Maison BBC 3 chambres, jardin et garage

EN EXCLUSIVITÉ DOHM IMMOBILIER DOURGES

COUP DE CŒUR RARE SUR LE SECTEUR !

Maison BBC récente de 90 m2 avec 3 chambres, jardin et garage.

Les opportunités dans ce quartier très recherché de Dourges se font rares. Cette maison récente, parfaitement entretenue et située au calme, offre un cadre de vie agréable tout en bénéficiant d'une situation idéale pour rejoindre Lille, Lens et Douai.

La maison développe environ 90 m2 habitables.

Au rez-de-chaussée :

Vous découvrirez un agréable espace de vie de plus de 30 m2, lumineux et traversant, composé d'un salon et d'une salle à manger ouverts sur une cuisine aménagée et équipée de 7,22 m2.

Le rez-de-chaussée comprend également :

* Une buanderie de 4,50 m2, offrant un beau potentiel pour être transformée en salle d'eau
* Un WC indépendant avec un grand placard de 1,75 m2, idéalement pensé pour accueillir la machine à laver

À l'étage :

Le palier dessert trois chambres de :

* 9,72 m2
* 12,03 m2
* 9,48 m2

Vous trouverez également une salle de bains de 7,28 m2.

Extérieurs et prestations :

* Jardin
* Garage privatif de 13,66 m2
* Chaudière individuelle au gaz à condensation
* VMC simple flux hygroréglable
* Maison BBC
* Maison lumineuse et traversante
* Secteur calme

CONSOMMATIONS MAÎTRISÉES

La maison bénéficie de consommations particulièrement maîtrisées :

* Électricité et gaz : environ 146 € par mois
* Eau : environ 47 € par mois pour un foyer de 4 personnes
* Taxe foncière : environ 1 400 €

PRIX DE VENTE : 215 000 € FAI

Honoraires à la charge du vendeur.

Une maison récente, lumineuse et parfaitement entretenue, bénéficiant de prestations soignées et d'un emplacement recherché à Dourges.

Ce bien devrait rapidement susciter l'intérêt des acquéreurs à la recherche d'une maison avec 3 chambres, jardin et garage.

Pour organiser une visite, contactez rapidement :

Constance Labaëre
Agent immobilier salarié Dohm Immobilier
O6 82 63 14 39

DPE : Classe C
Consommation conventionnelle : 77 kWh ep/m2/an
Émissions de gaz à effet de serre : Classe C 15 kg eqCO₂/m2/an
Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 580 € et 830 € par an (prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021, abonnements compris).

Informations sur les risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : [www.georisques.gouv.fr]

Annonce diffusée par le biais de l'agence immobilière Dohm Immobilier et Finances SIRET: 888 104 056.

Barème agence disponible sur [www.dohm.fr](http://www.dohm.fr)
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr