Maison

22480 – SAINT-CONNAN – MAISON BRETONNE 74 M² – 4 PIÈCES – 2 CHAMBRES – PIÈCE DE VIE 38 M² BON ÉTAT GÉNÉRAL Dans un environnement de campagne paisible, cette maison bretonne en pierre offre un équilibre rare : le charme authentique de l'ancien associé à un très bon état général. Dès l'entrée, la pièce de vie impose naturellement son volume et sa convivialité. Un bel espace ouvert, chaleureux autour du poêle à bois, où la cuisine s'intègre avec fluidité pour créer un vrai cœur de maison. Les travaux réalisés ces dernières années apportent confort et sérénité : ici, on s'installe sans lourds projets à prévoir. À l'extérieur, le jardin prolonge cette atmosphère simple et agréable, idéale pour profiter du calme tout en restant à distance raisonnable des pôles de services. L'agencement de la maison est le suivant : Au rez-de-chaussée : * Une pièce de vie (38 m²) avec salon et cuisine ouverte. * ⁠Un dégagement (2,1 m²). * Une salle d'eau (3,6 m²). * Des toilettes indépendantes (1,8 m²). * Une buanderie (6 m²). À l'étage : * Une première chambre (8,83 m²) avec des placards. * Une deuxième chambre (10,7 m²) avec des placards. * Des toilettes indépendantes (1,3 m²). Concernant l'extérieur : * Une cour gravillonnée. * Un garage en tôle (17 m²). * Une dépendance (15 m²). * Un jardin. * Une parcelle potagère. Informations complémentaires : * Le chauffage est produit par un poêle à bois. Radiateurs électriques en appoint. * La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude. * Les fenêtres sont en double vitrage. Nombreux travaux réalisés entre 2000 et 2025 : * Ballon d'eau chaude (2025). * Poêle à bois (2023). * L'isolation et placo du séjour. * La Salle d'eau. * Pose d'une cuisine équipée. Parce que la localisation compte aussi ce logement est à : * 16 minutes de bourbriac et Quintin (écoles, collège et commerces) et Corlay (écoles et commerces). * environ 20 minutes de Guingamp (gare TGV et lycées) et Chatelaudren. * 35 minutes de Saint-Brieuc (gare TGV, hôpital, grandes surfaces et zone commerciale). Cette maison en pierre en campagne sur SAINT-CONNAN est à visiter rapidement. Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE au 06 23 57 07 02 ou par mail à dolympie@efficity.com, en laissant vos coordonnées. Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris