13550 NOVES - Maison 170 m² - 2 logements - 864 m² - piscinable - Investissement sécurisé ? Quartier recherché

Maison 170 m² - 2 logements - 864 m² - piscinable - Investissement sécurisé-Quartier recherché Maison avec double rentabilité - Quartier calme et prisé Dans un environnement calme et recherché, découvrez cette maison indépendante édifiée sur 864 m² de terrain piscinable et entièrement clôturé. Aujourd'hui divisée en deux logements distincts avec baux en cours, elle offre un revenu locatif sécurisé jusqu'en 2027 à hauteur de 1653 euros/mois, tout en laissant la possibilité de réunir l'ensemble en une seule habitation par la suite. Un bien rare sur le secteur, idéal pour : investisseur Regroupement familial Résidence principale avec revenu complémentaire Projet patrimonial LOGEMENT 1 - 114 m² (bail jusqu'en juin 2027) Au rez-de-chaussée : Entrée Superbe pièce de vie de +50 m² avec cuisine ouverte, séjour et salon convivial Buanderie Salle de bains WC A l'étage : 2 chambres WC Extérieurs : Terrasse Jardin privatif Garage Confort : Eau de ville - Forage - Tout à l'égout LOGEMENT 2 - 56 m² (bail jusqu'en avril 2027) Au rez-de-chaussée : Cuisine ouverte sur salon 1 chambre Salle de bains avec WC A l'étage : 1 seconde chambre Extérieurs et dépendances : Jardin indépendant Atelier Buanderie Les atouts majeurs : - Terrain piscinable - Parcelle totalement clôturée - Deux logements indépendants - Revenus locatifs sécurisés - Quartier recherché - Fort potentiel d'évolution Les biens offrant double rentabilité + potentiel familial sont rares sur le marché actuel. Contactez-nous rapidement pour obtenir les informations locatives et organiser une visite. Marie-Line et Emmanuel Urvoy 07 82 36 67 04 Votre projet mérite le bon accompagnement. DPE: D GES: B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2894 euros et 3916 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Prix TTC: 381000 euros dont 16000 euros d'honoraires agence à la charge des acquéreurs. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Marie Line URVOY, au 07 82 36 67 04 ou au 06 01 85 35 58 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie Line URVOY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TARASCON 434 911 863 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 421485 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.86 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Marie Line URVOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TARASCON 434 911 863 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr