Appartement

74130 - PASSY - APPARTEMENT T3 ENVIRON 63 M² - REZ-DE-CHAUSSÉE - MEUBLEE - GRANDE TERRASSE - 2 PARKINGS (dont 1 couvert) - ENVIRONNEMENT CALME Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Cédric BRUN vous proposent ce charmant appartement situé à Passy, dans un environnement calme //////// VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE ///////// Situé au rez-de-chaussée d'un chalet récent et divisé en une habitation principale et un appartement, ce bien bénéficie d'un cadre privilégié. Dès l'extérieur, vous profitez d'une belle terrasse en bois d'environ 25 m², idéale pour les repas en plein air. L'environnement est paisible, tout en restant proche des commodités. L'intérieur développe 63 m² habitables (hors cellier, placards et rangements). Vous découvrez une vaste pièce de vie d'environ 36 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte entièrement équipée (four, plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur, lave-linge). L'espace est lumineux et convivial. L'espace nuit se compose : D'une chambre principale D'une seconde chambre / bureau D'une salle d'eau avec douche à l'italienne D'un WC indépendant Un couloir dessert l'ensemble. Vous bénéficiez également d'un cellier, d'une buanderie ainsi que d'un espace de stockage sous escalier. Côté stationnement : 1 place couverte (sous carport) 1 place extérieure le long de la haie CÔTÉ TECHNIQUE : Construction récente Appartement en rez-de-chaussée Chauffage par radiateurs Double vitrage Isolation performante : DPE C Cuisine entièrement équipée (four, plaque induction, lave-vaisselle, réfrigérateur, lave-linge) CÔTÉ PRATIQUE : Supermarché à quelques minutes en voiture Écoles : 5 min Hôpital à environ 15 min Accès A40 à environ 10 minutes Gare SNCF à environ 10 minutes Transports en commun à proximité Genève accessible en environ 45 minutes en voiture CÔTÉ FINANCE : Location meublée : 1100 € HC + 150€ Charges Charges mensuelles : 150 € (avec régularisation annuelle) incluant électricité, chauffage, eau chaude, eau froide et ordures ménagères Régularisation annuelle selon répartition 70 pour la maison / 30 pour l'appartement Logement disponible de suite N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite de ce bien au 06.07.03.26.96 ou par mail à cbrun@efficity.com. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cedric Brun - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°842683856. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris