VILLA PLAIN PIED 4 FACES

VILLA PLAIN PIED 4 FACES Classe énergétique Double A | Proche Carcassonne / 126 Hab m² / Terrain 1.898 m² Visite Virtuelle Matterport® et Plans disponibles sur demande Contact exclusif : Bruno VUILLEMIN +33 (0)6.38.50.27.17 LA VILLA Aux portes de Carcassonne, village recherché toutes commodités, dans un environnement résidentiel, sans vis-à-vis, cette villa contemporaine orientée plein sud et édifiée en 2022 au coeur d'une pinède, conjugue élégance, performance énergétique et art de vivre méditerranéen. Développant 154m² dont 125m² habitables, tout en matériaux de grande qualité, elle s'inscrit au coeur d'un terrain clos de 1.898m², planté d'essences méditerranéennes, offrant intimité absolue et luminosité exceptionnelle. Le PLU permet toute extension qui serait nécessaire. La pièce de vie de 51m², s'ouvre naturellement par 2 larges baies vitrées à galandage sur une terrasse couverte de 21m², prolongeant l'espace vers une piscine de 7,50 x 3,90 mètres traitée au sel, parfaitement intégrée à l'architecture, entourée d'une plage en béton imprimé garantissant une grande longévité et équipée d'une couverture amovible offrant une sécurité et une large plage d'utilisation. DISTRIBUTION INTERIEURE Espace Jour * Entrée avec placards * Pièce de vie de 51m² avec cuisine contemporaine équipée, conduit tubé en attente * Buanderie / Cellier Espace Nuit * Suite principale de 23m² avec chambre, dressing, salle d'eau et WC indépendant * Trois chambres supplémentaires dont deux avec placards (12m², 12m² et 11m²) * Salle de bain indépendante avec baignoire balnéothérapie * WC invités indépendant EXTERIEURS ET PRESTATIONS * Piscine traitée au sel de 7,50 x 3,90 m équipée d'une couverture amovible * Terrain entièrement clos * Abri voiture maçonné, carrelé (24m²) * Menuiseries aluminium double vitrage, volets roulants électriques * Pompe à chaleur Air-Air * Climatisation gainage sous toiture * Chauffe-eau thermodynamique * Assurance Dommage ouvrage + Garanties décennales LOCALISATION Environnement résidentiel et paisible, à proximité immédiate de Carcassonne, dans l'un des villages les plus recherchés pour sa qualité de vie. Prix : 420.000 euros dont 20.000 euros Honoraires TTC inclus Charge Acquéreur, soit 400.000 euros hors honoraires. DPE : classe A - GES : classe A. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie des années 2021, 2022, 2023 : entre 520 et 710 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Bruno VUILLEMIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC sous le N°539 365 676 Mandat : 462158 / Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. SAS PROPRIETES PRIVEES /ZAC du chêne ferré / 44 allée des cinq continents 44120 VERTOU, Carte CPI 4401 2016 000 010 CCI Nantes St Nazaire. RCS NANTES 487 624 777 (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Bruno VUILLEMIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CARCASSONNE 539 365 676 - .