Triplex avec balcon et garage en plein coeur de La Robertsau

Rare à la vente : Découvrez un volume hors norme de 178 m2 en triplex, niché au dernier étage d’une copropriété de 1980, avec ascenseur. Situé rue Mélanie, vous profitez d’un emplacement premium : en plein coeur de la Robertsau, à deux pas des commerces, des institutions européennes et du Parc de l'Orangerie.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un très bel espace séjour de plus de 40 m2. Son véritable atout ? Un plafond cathédrale qui offre une sensation d'espace incomparable, baigné de lumière et ouvrant sur un balcon sans vis-à-vis. Une salle à manger attenante de 15 m2 et une cuisine séparée complètent cet espace de réception idéal. Vous trouverez aussi une chambre de 17m2, une salle d'eau ainsi que des toilettes séparés.
Ici, aucune petite chambre car l'étage dessert deux chambres supplémentaires de 13 et presque 15m2. Vous trouverez aussi un espace bureau, une salle de bains et des toilettes séparés.
Le troisième et dernier étage offre un espace modulable : parfait pour un bureau inspirant ou la création d'une quatrième chambre selon vos besoins.
Ce triplex est une perle brute qui n'attend que votre vision. Des travaux de rénovation (électricité, sols, peintures, cuisine et sanitaires) sont à prévoir pour transformer ce potentiel incroyable.
Vous disposerez en plus d'une cave et d'un garage en sous-sol.
Chauffage individuel au gaz.
DPE : D GES D. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 2 690 EUR et 3 680 EUR par an (base de consommation en 2021, 2022, 2023).
Bien soumis au statut de la copropriété : 10 lots principaux et 29 lots en tout avec les caves et garages. Décompte de charges : 2 458,90EUR annuel soit 204EUR par mois environ. Les charges comprennent notamment les consommations d'eau froide, la maintenance de l'ascenseur, les frais de syndic, d'assurance de l'immeuble.
Prix : 655.000EUR Frais d'Agence Inclus, soit 625.000EUR nets vendeurs et 30.000EUR TTC d'honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Contactez Alexandre Gartiser pour plus de renseignements. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site https://www.georisques.gouv.fr