Maison 12 pièces 322 m² avec piscine à Clarensac

Frédéric LAURENT vous présente une maison en R+2 de 322 m² à CLARENSAC (30870). Située au coeur du Vaunage à 10 minutes de Nîmes, ce bien est constitué d'une maison principale sur 2 niveaux ainsi que de 2 appartements indépendants. Le tout au sein d'un joli terrain arboré de 2600 m² avec piscine. Bien d'exception, à visiter sans plus tarder. Maison principale au 1er et 2nd étage : Au 1er étage vous trouverez une vaste et lumineuse pièce de vie de 55 m² environ avec cheminée donnant sur la cuisine équipée ainsi que sur une grande terrasse ombragée. 2 chambres avec placards sont présentes dont 1 avec salle de douche et WC. 1 salle de bain ainsi qu'un WC indépendant sont également disponibles à ce niveau. Au 2nd étage vous trouverez 1 grande salle de jeu de 32 m² ainsi que 2 grandes chambres de 20 et 24 m². 1 salle de douche et 1 WC sont également présents. Appartement en duplex : Au rez de chaussée se trouve la cuisine, l'étage est constitué du salon, d'une chambre, ainsi qu'une salle de douche et un WC. Il est possible de faire communiquer cet appartement avec la maison principale et rajouter ainsi 2 chambres ainsi que la pièce d'eau et WC. Appartement au rez de chaussée : Vous trouverez une grand pièce à vivre de 30 m² avec cuisine aménagée de 18 m² donnant sur une belle terrasse . 3 chambres ainsi qu'une salle de bain, une salle de douche et 2 WC sont également présents. Vous trouverez à l'extérieur un grand jardin arboré de 2600 m² entièrement clôturé avec portail automatique ainsi qu'une piscine. 2 box à chevaux ainsi qu'un grand garage sont proposés. Les plus : Idéale pour les grandes familles ou pour une activité locative ou bien encore annuelle ou saisonnière. Présence de 2 compteurs électricité et 2 compteurs gaz. Un accès indépendant aux 2 appartements est en place avec présence d'un second portail donnant sur une autre rue. Idéal également pour une activité libérale avec cabinet ou autre activité au rez de chaussée. DPE C - GES C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3480 et 4790 euros indexées à l'année 2021. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Frédéric LAURENT, au 0771704927 ou, par courriel à frederic.laurent@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Frédéric LAURENT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NIMES 834187262 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 443813 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Prix : 1 000 000 euros - Honoraires: 5,26% TTC inclus charge acquéreur, soit 950 000 euros hors Honoraires (5.26 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Frédéric LAURENT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : NIMES 834187262 - .