GAJAN – Terrain constructible de 815 m² dans un environnement calme et recherché

Imaginez votre future maison au cœur d'un environnement paisible et verdoyant… À seulement quelques minutes des commerces, découvrez ce magnifique terrain constructible de 815 m² situé sur la commune de Gajan, charmant village apprécié pour sa douceur de vivre et sa proximité avec les principaux services. Idéalement implanté entre deux parcelles déjà bâties, ce terrain bénéficie d'un cadre résidentiel harmonieux et offre un beau potentiel pour concrétiser votre résidence principale ou votre maison de vacances. La configuration de la parcelle permet de profiter d'un excellent ensoleillement et offre de nombreuses possibilités d'implantation pour optimiser l'orientation de votre future maison. Les démarches préalables à la construction ont déjà été réalisées : Étude de sol G1 effectuée
 Certificat d'urbanisme obtenu Les possibilités de construction sont particulièrement attractives : Emprise au sol maximale de 40 % du cumul des constructions
 Hauteur maximale au faîtage : 9 mètres
 Hauteur maximale à l'égout du toit : 6,50 mètres
 Annexes indépendantes autorisées avec une hauteur maximale de 3,50 mètres Le terrain est viabilisable facilement, avec les réseaux en bordure de parcelle :
 Eau potable
 Électricité
 Tout-à-l'égout Côté situation, le terrain profite d'un emplacement privilégié : À seulement 3 km de Fons-Outre-Gardon et de Saint-Mamert-du-Gard
 Commerces et services accessibles rapidement
 Distributeur de pain présent sur la commune
 À environ 10 minutes de La Calmette
 Environnement calme, verdoyant et résidentiel Les atouts du bien : Terrain constructible de 815 m²
 Exposition sud-est
 Réseaux en bordure de parcelle
 Étude de sol G1 réalisée
 Certificat d'urbanisme disponible
 Belle capacité de construction
 Terrain encadré par des habitations existantes
 Cadre de vie agréable et recherché
 Commodités à proximité immédiate Une belle opportunité pour donner vie à votre projet immobilier dans un secteur où se mêlent sérénité, nature et proximité des services. Laissez-vous séduire par ce terrain offrant un véritable potentiel pour construire le lieu de vie dont vous rêvez. À découvrir sans tarder. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez dès maintenant : Julien Gondrand Conseiller LGM Immobilier 06 08 84 00 36 Prix du bien : 180 000 euro La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Julien Gondrand, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Nîmes sous le numéro RSAC 909871162) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les honoraires sont à la charge du vendeur. Référence agence : 14786