Votre futur cocon à réinventer

**EXCLUSIVITÉ DOHM IMMOBILIER ET FINANCES**

**Maison familiale à fort potentiel, prête à être réinventée**

Vous êtes à la recherche d'une maison à façonner selon vos goûts ? Découvrez cette solide maison en brique de 1965, située dans un quartier résidentiel agréable, à l'écart du trafic du centre-ville.

### Un emplacement pratique

Profitez d'un environnement de vie facile au quotidien. Le quartier offre un accès rapide pour des promenades le long du canal ou vers le bois de Florimond. Dès le matin, les espaces de vie bénéficient d'une belle clarté grâce à une exposition Sud-Est.

### Les atouts pour votre quotidien

Cette maison réunit les aspects pratiques indispensables pour une famille :

* **L'espace nuit :** 4 chambres à l'étage offrant une belle flexibilité d'aménagement. Les volumes permettent tout à fait d'y imaginer la création d'une salle de bain à l'étage, ou de concevoir des pièces sur mesure selon vos besoins (bureau pour le télétravail, dressing, chambre d'amis).
* **Le stationnement :** Une logistique simple grâce au stationnement gratuit dans la rue, une place privative située juste devant la maison, ainsi qu'un garage fermé pour sécuriser votre véhicule.
* **Les mobilités :** Des déplacements optimisés par la proximité des bus gratuits et un accès très rapide à l'autoroute A21 (via Montigny-en-Gohelle ou Loison-sous-Lens).

### Le projet idéal pour un premier achat

Primo-accédants, cette maison constitue une excellente base pour réaliser un intérieur qui correspond fidèlement à votre mode de vie.

Pour vous projeter sereinement et sécuriser votre budget, les travaux de rénovation et d'isolation ont d'ores et déjà été évalués et chiffrés par un artisan certifié RGE. C'est l'opportunité d'optimiser votre investissement en profitant des aides financières en vigueur, telles que l'ANAH et le dispositif MaPrimeRénov'.

Venez visiter les lieux, évaluer les volumes et donner vie à votre projet.

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**Contact et Informations Légales**

Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez Dohm Immobilier :
**Téléphone :** O6 82 63 14 39
**Conseillère :** Mme Constance LABAËRE
**Réseau :** DOHM IMMOBILIER (Nord - Pas-de-Calais - Somme) - dohm.fr
**Honoraires :** À la charge du vendeur.

*Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr*

Diagnostics réalisés (04/08/2026) : Constat amiante avant-vente, diagnostic installations électricité, DPE, État des Risques et Pollutions (ERP), et audit énergétique.

Conseillère : Mme Constance Labaëre
Téléphone : O6 82 63 14 39
Réseau : DOHM IMMOBILIER (Nord - Pas-de-Calais - Somme) - dohm.fr
Honoraires : À la charge du vendeur (FAI).
Classement Énergétique (DPE) : Consommation énergétique (énergie primaire) : 390 kWh/m2/an (Classe F) - Consommation d'énergie finale : 205 kWh/m2/an.
GES : 15 kg CO₂/m2/an (Classe C).
Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 3 280 € et 4 480 € par an (prix indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).
État des Risques et Pollutions (Georisques) : ERP réalisé. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Annonce diffusée par le biais de l'agence immobilière Dohm Immobilier et Finances 888 104 056.
Barème agence disponible sur www.dohm.fr
Les informations sur les risques auxquels le bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr