Maison 120 m² 3 chambres - garage et jardin plat 850 m² 19 260 TREIGNAC

Exclusivité Propriétés-Privées Josepha Favard Immobilier vous propose  à seulement 5 minutes à pied du coeur de Treignac, petite cité médiévale de Corrèze, cette maison familiale 120 m²  + 93 m² de garage  Jardin plat  850 m² Maison  rénovée au prix de 149 800 euros HAI (dont 9 800 euros d'honoraires, charge acquéreur, (soit 140 000 euros hors honoraires). REZ-DE-JARDIN : Entièrement repensé et rénové  : Balcon, grand hall entrée  avec placard intégré,  pièce de vie  baignée de lumière avec  poêle à granulés.  Cuisine neuve entièrement aménagée et équipée,  une verrière et porte coulissante. Une chambre, une salle de bains avec sèche serviette, un WC indépendant, un bureau ou  buanderie.  Tout a été refait : carrelage et parquet neufs, enduits chaux naturelle, corniche, plafonds, installation électrique complète (tableau neuf, VMC hygrométrique, prises TV/RJ45).  ETAGE : L'étage offre un espace nuit complet et modulable. Un hall de  peut servir de bureau à domicile, dressing ou espace jeux.  Deux belles chambres spacieuses, actuellement en enfilade, sont facilement séparables en deux chambres totalement indépendantes par simple cloison.  Une salle de bains avec WC complète cet étage. SOUS-SOL : Un atout exceptionnel Un grand garage semi-enterré de 93 m² et une buanderie de 16 m² indépendante est accessible depuis l'intérieur. CHAUFFAGE: poêle à granulés et radiateurs électriques connectés et pilotables à distance. CONSOMMATIONS RÉELLES:  1500 à 1600 euros et  500 à 700 euros pellets .  Double vitrage.  VMC hygrométrique neuve.  Installation électrique entièrement refaite. Tout-à-l'égout.  Jardin plat et clos d'environ 850 m²  Taxe foncière : 918 euros Rénovation (plus de 62 000 euros de travaux récents documentés et facturés) Spécial Investisseur : rendement locatif brut estimé à 7,7%  excellente opportunité d'investissement locatif. DPE : E (281 kWh/m²/an)  GES : B (10 kg CO2/m²/an) Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 670 euros et 3 670 euros par an (prix moyens de l'énergie indexés au 01/01/2021, abonnements compris). CONSOMMATIONS RÉELLES:  1500 à 1600 euros et  500 à 700 euros pellets  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Pour plus d'informations contactez moi : Josepha FAVARD, au 06 70 03 86 08 ou par courriel à j.favard@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Mandat N° 460526 Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Josepha FAVARD agissant en qualité de conseiller immobilier sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 (7.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)