Studio 29m² Balcon + Cave Bordeaux Tondu

Annonce présentée en EXCLUSIVITE par Kévin GABILLAUD STUDIO A RÉNOVER ? RUE DU TONDU ? BORDEAUX 33000 Investissement idéal en plein coeur de Bordeaux Idéalement situé rue du Tondu, entre le centre-ville et le quartier Mériadeck, ce studio de 29,39 m² Carrez vous offre un formidable potentiel de rénovation dans un secteur recherché et dynamique. Au 4ème étage sur 5 d'une copropriété, ce bien lumineux profite d'un balcon avec vue dégagée, parfait pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Le studio se compose actuellement d'une pièce principale, d'une cuisine séparée, d'une salle de bains avec WC, ainsi que d'une cave en sous-sol pour un rangement optimal. Entièrement à rénover, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur ou un futur propriétaire souhaitant créer un intérieur à son image, dans un quartier où la demande locative reste forte. Un emplacement idéal, proche de tout : Transports en commun : tramway ligne A (arrêt Albret, à 2 min à pied) et ligne B (arrêt Musée d'Aquitaine, à 4 min à pied), ainsi que plusieurs lignes de bus, dont la ligne express G, desservant directement le secteur. Proximité universitaire : le campus de l'Université de Bordeaux se trouve à seulement 500 mètres, un atout majeur pour la location étudiante. Environnement médical : la rue débute juste derrière l'Hôpital Saint-André, et vous trouverez également à proximité immédiate la Clinique/Polyclinique du Tondu. Le complexe commercial Mériadeck ainsi que les commerces, bars et restaurants de la place de la Victoire sont à moins de 700 mètres, et les quais de la Garonne à 1 km seulement. Un secteur vivant, bien desservi et au fort potentiel locatif : ne manquez pas cette opportunité de faire de ce studio un bien à votre goût ! Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Kévin GABILLAUD, au 0686595876 ou par courriel à k.gabillaud@proprietes-privees.com. Mandat n°460858 Honoraires charge vendeur. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Kévin GABILLAUD, agissant sous le statut d'agent commercial à Bordeaux - Lacanau immatriculé au RSAC BORDEAUX 817 511 900 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, siège - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Copropriété de 164 lots - dont 106 lots habitation. Charges annuelles : 1045 euros. Kévin GABILLAUD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BORDEAUX 817 511 900 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr