Maison 5 pièces - 2 chambres - Sous-sol total - Jardin au PLESSIS-GROHAN

Coup de coeur au Plessis-Grohan, à quelques minutes d'Évreux ! Découvrez cette propriété offrant beaux volumes, luminosité et confort au quotidien. Dès l'entrée, laissez-vous séduire par une pièce de vie d'environ 40 m², baignée de lumière, avec insert, idéale pour vos soirées chaleureuses en famille. Ouverte sur la grande terrasse, elle invite à profiter pleinement des beaux jours. La cuisine aménagée, une chambre ainsi qu'une salle d'eau moderne complètent le rez-de-chaussée. A l'étage, un bureau et un espace modulable selon vos envies offrent un fort potentiel d'aménagement pour répondre à vos besoins. Le sous-sol total propose de nombreux espaces fonctionnels, dont une chambre de 17 m², parfaite pour un adolescent, un bureau ou une activité indépendante. A l'extérieur, profitez d'un terrain clos et arboré de 917 m², agrémenté de fruitiers, offrant un bel espace extérieur pour vos moments de détente. Les + : insert rénové (tubage), salle d'eau récente aux finitions modernes, grande terrasse plein sud, proximité immédiate des écoles. Un positionnement de prix attractif pour ce secteur recherché, une opportunité à ne pas manquer. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite. DPE : D - GES : D _Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1580 et 2170 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. (Mise à jour DPE 2026) Son prix : 180 500 euros dont 3,74% d'honoraires charge acquéreur soit 174 000 euros hors honoraires. Mandat réf : 43.03.46 - Maison 2 chambres au Plessis-Grohan - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Méguylène LEMAIRE, au 07.61.59.23.24 ou par courriel à m.lemaire@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Méguylène LEMAIRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Evreux 918256520 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.74 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Meguylene LEMAIRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Evreux 918256520 - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr