Maison 300 m² ? Jardin ? Hangar ? Fort potentiel investissement

Idéal investisseur ou projet familial : maison d'environ 300 m² avec jardin et hangar au coeur de Giat. A 15 minutes de Pontaumur et 1h de Clermont-Ferrand, venez découvrir cette maison d'env 300 m² offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Élevée sur 4 niveaux, cette propriété peut parfaitement convenir pour une grande maison familiale, un projet locatif ou une activité professionnelle avec logement. Au rez-de-chaussée, un espace permet d'envisager l'aménagement d'un local commercial, idéal pour un commerçant, un artisan ou une profession libérale souhaitant développer son activité au coeur du village. Au 1er étage, vous trouverez un appartement T3 spacieux et lumineux, disposant de son compteur électrique indépendant, permettant une utilisation autonome ou un projet locatif. Au 2ème et dernier étage, la maison propose un grand appartement T6 sur deux niveaux, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'agencement. Des greniers aménageables complètent l'ensemble et permettent d'envisager une surface habitable supplémentaire selon vos besoins. A l'extérieur, vous pourrez profiter d'un jardin agréable ainsi que d'un hangar, parfait pour du stockage, un atelier ou le stationnement de véhicules. La maison dispose de deux compteurs EDF indépendants, facilitant la gestion énergétique si plusieurs logements sont créés. Le système de chauffage est assuré par une chaudière fioul complétée par de l'électrique. Grâce à sa surface généreuse et sa configuration, cette propriété offre un véritable potentiel de transformation et de valorisation. Une opportunité idéale pour investisseurs, artisans ou familles recherchant un bien avec volume et possibilités d'aménagement. ? Visite virtuelle disponible sur demande. Prix : 90 000 euros HAI * *Honoraires inclus charge acquéreurs : 6 500 euros TTC DPE : E ( 255 kWh. ep/m².an) GES : D ( 48 kg CO2/ m2.an) Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 7550 et 10270 euros au 01/01/2021 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Aurélie MERLET, au 0664806045 ou par courriel à a.merlet@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Aurélie MERLET agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC CLERMONT FERRAND 794016220 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 427147- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 794016220 - . Aurélie MERLET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CLERMONT FERRAND 794016220 - .