76m2 AU DERNIER ETAGE AVEC 2 BALCONS

MENILMONTANT : 76m2 EN DERNIER ETAGE AVEC 2 BALCONS ET VUE SUR PARIS - Propriétés Privées, Isabelle Duponchel et Benoit Moreau, vous présentent un bel appartement de 76m², situé au 8ème et dernier étage d'une copropriété des années 1970, située dans le quartier Ménilmontant à Paris. Le bien dispose d'une entrée avec rangements, d'une première chambre équipée de deux placards et s'ouvrant sur un balcon filant qui offre une vue dégagée sur Paris et sur l'église Notre-Dame-de-la-Croix de Ménilmontant . Récente, la cuisine, aménagée et équipée s'ouvre sur le même balcon filant et bénéficie d'une ouverture -bar sur le lumineux double séjour avec sa cheminée à foyer ouvert et son parquet de chêne blond. Cette pièce avec beaucoup de cachet s'ouvre par deux larges baies vitrée sur un balcon-terrasse à ciel ouvert, très ensoleillé et bénéficiant d'une vue dégagée (Tour Eiffel). Un espace nuit bien séparé dessert une deuxième chambre avec placard, des WC séparés et une salle d'eau, à rafraichir, avec emplacement lave-linge. Des travaux de copropriétés ont déjà été votés et payés et vont permettre d'améliorer la note énergétique de la copropriété qui après ravalement/isolation devrait obtenir un classement énergétique en B. Les charges de l'appartement, actuellement de 455 euros/mois chauffage et eau chaude inclus, devraient ainsi se voir diminuées de 40% dans les prochaines années d'après les projections. Bien en Copropriété - 166 lots dont 66 à usage d'habitation. Chauffage collectif au gaz. DPE (D) GES (D) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard compris entre 1270 et 1750 euros. Prix moyen indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix du Bien Hors Box : 730 000 euros. Honoraires à charge vendeur. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DUPONCHEL Isabelle, au 0683422210 ou par courriel à is.duponchel@proprietes-privees.com ou Benoit Moreau au 06 27 77 78 20 ou par courriel à benoit.moreau@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DUPONCHEL Isabelle, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 513103374 NANTERRE auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 25ISAD - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Copropriété de 166 lots - dont 66 lots habitation. Charges annuelles : 5472 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr