Maison Viry Noureuil

Vous rêvez de grands espaces, de calme et d'un projet sur mesure à façonner selon vos envies ? Cette belle maison individuelle à rénover implantée sur un magnifique terrain arboré à repenser, clos de 2 786 m² n'attend plus que vos idées ! Idéalement calme tout en étant à deux pas de tout (écoles, commerces, gare SNCF, hôpital et autoroute), cette propriété offre un potentiel d'agrandissement exceptionnel pour particulier ou professionnel. Ce que vous allez aimer à l'intérieur : Vie de plain-pied : Une entrée desservant un vaste séjour baigné de lumière d'environ 35 m² ouvrant sur balcon, une cuisine, deux belles chambres, une salle de bains et un WC séparé le tout à rénover. Un potentiel XXL à l'étage : Un immense grenier aménageable de 72 m² ! De quoi créer facilement une suite parentale, des chambres supplémentaires, un bureau ou une salle de jeux. Sous-sol complet : Garage, cave, chaufferie et pièces annexes parfaites pour du stockage ou un atelier. Les extérieurs et annexes : Un parc verdoyant d'exception, un accès facile avec stationnement pour plusieurs véhicules et plusieurs dépendances qui raviront les bricoleurs ou passionnés d'activités extérieures. Côté travaux : Le bien est classé F (DPE du 15/04/2025). Des travaux de rénovation global et d'isolation sont à prévoir, mais la structure et la surface disponible constituent une base ultra- solide pour révéler tout le charme de cette maison et lui redonner une forte valeur ajoutée. Infos clés : Surface actuelle : 82 m² (hors grenier et sous-sol) Diagnostics : DPE F (396 kWh/m²/an) ? Estimation énergie : 2 374 euros à 3 212 euros / an. Une pépite rare sur le secteur pour les amateurs de beaux volumes et de grands terrains. Une visite s'impose pour apprécier ce bien. Prix 158000 euros honoraire Charge vendeur DPE F GES E Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2374 euros et 3212 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Logement à consommation excessive : classe F Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GACHENOT Philippe, au 0782589539 ou par courriel à p.gachenot@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GACHENOT Philippe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 902 286 202 RSAC Saint Quentin auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J. Mandat réf : 461800PGAC - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Philippe GACHENOT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 902 286 202 RSAC Saint Quentin - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr