Maison traditionnelle

34320 - ROUJAN - PRESTATIONS de QUALITÉ - VILLA 4 FACES - PLAIN PIED - 120m² + 11m² VERANDA ISOLÉE effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Aurélie Pellion vous proposent cette maison fonctionnelle, de plain pied en 4 faces. Posez vos valises dans cette maison ! Construite en 2003 par ses propriétaires actuels sur un terrain de 579m², AUCUN TRAVAUX ! Entièrement climatisée gainable, elle se compose de 5 pièces dont 4 chambres avec placard, un espace de vie lumineux et fonctionnel avec poêle à bois, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de bains avec baignoire d'angle et douche, WC séparé. Pour davantage de fonctionnalité et praticité, une belle buanderie / cuisine d'été confirme la vie agréable de cette maison au quotidien. Cette villa est très bien entretenue et offre un excellent état général. AUCUN TRAVAUX à prévoir. Dès les beaux jours, cette maison se vit aussi bien à l'intérieur qu'à l'extérieur, avec sa véranda de 11m² isolée prolongée avec la terrasse entourée de ses fruitiers où vous profitez des citrons, griottes, prunes, kumquats... Rafraichissez-vous dans la piscine Desjoyaux enterrée, équipée d'un accessoire de nage à contre courant et profitez de moments de détente. Prolongez ces instants avec le dôme en aluminium rétractable ! Pour protéger votre véhicule, le carport sera idéal en toute saison. Deux cabanons de 6m² environ et un WC complètent l'extérieur. Dotée de panneaux solaires, ceux-ci auto-financent les dépenses électriques. L'exposition sud garantit une luminosité optimale tout au long de la journée, dans un environnement calme et paisible. Taxe foncière 1200 € Prestations valorisantes : - DPE B ---> Fenêtres PVC double vitrage et volets roulants électriques + isolation performante - 4 FACES - Climatisation réversible gainable - Véranda isolée de 11m² - Auto consommation électrique ! - Proximité des commodités : à 200m du collège et des actions sportives Prêts pour ce coup de cœur ? Une visite ? Une demande Contactez-nous pour organiser votre visite ! Aurélie PELLION 06.38.42.37.99 apellion@efficity.com INTERAGENCE APPRÉCIÉE Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Pellion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°944647353. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris