Maison de plain-pied + 2P indépendant - piscine

Située dans un ENVIRONNEMENT CALME ET RECHERCHÉ, à proximité immédiate des ÉCOLES, COMMERCES et COMMODITÉS du village, découvrez cette agréable MAISON DE PLAIN-PIED aux BEAUX VOLUMES, offrant un cadre de vie idéal pour une famille ou un projet professionnel. Dès l'entrée, vous serez séduits par son LUMINEUX SÉJOUR, sa CUISINE INDÉPENDANTE AMÉNAGÉE ainsi que ses DEUX BELLES CHAMBRES avec ACCÈS DIRECT AU JARDIN. L'une d'elles bénéficie de PLACARDS INTÉGRÉS et d'un ESPACE BUREAU, parfait pour le TÉLÉTRAVAIL. Une SALLE D'EAU, un WC INDÉPENDANT et un dégagement fonctionnel complètent cet espace de vie confortable. En REZ-DE-JARDIN, profitez d'un espace aménagé de 44,85 m² offrant de MULTIPLES POSSIBILITÉS : APPARTEMENT INDÉPENDANT, LOGEMENT POUR LA FAMILLE, ACTIVITÉ LIBÉRALE, BUREAU PROFESSIONNEL, ESPACE LOISIRS ou INVESTISSEMENT LOCATIF. Cet espace comprend un COIN CUISINE, une CHAMBRE avec SALLE D'EAU, un LOCAL, un ATELIER et un dégagement. Un GARAGE avec ACCÈS INTÉRIEUR vient compléter les prestations de ce bien. - MAISON FAMILIALE - APPARTEMENT INDÉPENDANT POSSIBLE - QUARTIER RECHERCHÉ - PROCHE DE TOUTES COMMODITÉS - GARAGE - TÉLÉTRAVAIL / PROFESSION LIBÉRALE Une opportunité rare pour ceux qui recherchent CONFORT, FONCTIONNALITÉ et POTENTIEL D'AMÉNAGEMENT dans un secteur privilégié. DPE : C / A Charges : 120 euros / an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1590 euros et 2200 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARIE CATALIFAUD, au 0650126392 ou, par courriel à m.catalifaud@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARIE CATALIFAUD agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 450630. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr