EXCLUSIVITE TOURS Rabelais - Local professionnel / bureau de 17,40 m²

Situé en face de la Place Rabelais, Jean-louis BERGERON, au 0629462963 vous propose ce local professionnel de 17,40 m² situé au 3? étage avec ascenseur d'un immeuble de bureaux bien entretenu. Actuellement cloisonné, il offre une configuration adaptée à une activité libérale ou de consultation, avec un espace d'attente distinct et une pièce principale pouvant accueillir un bureau ou un espace de consultation. L'immeuble dispose de sanitaires communs à chaque palier ainsi que d'un ascenseur. Le local ne possède pas de point d'eau privatif. Les atouts Emplacement attractif à proximité du centre-ville Transports en commun, commerces et services facilement accessibles Configuration adaptée aux professions libérales, activités de conseil ou de consultation Immeuble et parties communes bien entretenus Stationnement public gratuit possible à proximité immédiate, notamment place Rabelais Charges comprenant notamment chauffage collectif, gardiennage, entretien et nettoyage des parties communes Faible taxe foncière : environ 290 euros par an Possibilité d'envisager une mise en location avec un rendement locatif intéressant, selon le loyer pratiqué Charges : environ 100 euros par mois. Une solution fonctionnelle pour installer son activité professionnelle à Tours, ou une opportunité à étudier dans le cadre d'un investissement locatif professionnel. Prix: 55 000 euros HAI charge vendeur Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jean-louis BERGERON, au 0629462963 ou, par courriel à jl.bergeron@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-louis BERGERON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 940 527 955 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 461 668. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Eric PITOY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .