Maison

PESSAC MAGONTY – Maison familiale 156 m² – 4 chambres – Piscine – Terrain 865 m² Située dans le quartier recherché de Magonty à Pessac, dans un environnement calme et verdoyant à proximité du Golf International de Bordeaux-Pessac et du Bois des Sources, cette maison familiale de 156 m² offre un cadre de vie idéal, à la fois paisible et proche de toutes les commodités. Implantée sur un terrain clos et paysagé de 865 m², la maison a bénéficié d'une surélévation réalisée en 2011, lui conférant aujourd'hui de beaux volumes et une organisation parfaitement adaptée à la vie de famille. Dès l'entrée, vous découvrez une pièce de vie spacieuse et lumineuse d'environ 52 m², ouverte sur le jardin et la terrasse. Le séjour, chaleureux et convivial, est agrémenté d'un insert bois et se prolonge par une cuisine moderne aménagée et équipée. Une buanderie attenante vient compléter cet espace fonctionnel. Le rez-de-chaussée accueille également deux chambres confortables, dont une belle chambre parentale avec dressing et vue sur le jardin. Une salle d'eau rénovée il y a deux ans et un WC indépendant complètent ce niveau. À l'étage, une grande mezzanine offre un espace idéal pour un bureau, une salle de jeux ou un coin détente. Elle dessert deux chambres supplémentaires d'environ 15 m² avec placards, ainsi qu'une salle de bains avec WC. À l'extérieur, le jardin paysagé, à l'abri des regards, invite à la détente avec une grande terrasse bois de 56 m² réalisée en 2021 et une piscine sécurisée de 10 x 5 m exposée plein sud (liner récent). Une douche extérieure solaire et une dépendance de 19,5 m² complètent cet espace extérieur particulièrement agréable. La maison offre par ailleurs de belles prestations de confort : climatisation réversible à l'étage, 14 panneaux solaires installés en 2022 pour l'autoconsommation et revente, menuiseries triple vitrage avec volets roulants électriques, radiateurs connectés, fibre optique. Idéalement située, la maison permet de rejoindre écoles maternelle et primaire à pied, commerces et transports à proximité, avec ramassage scolaire pour le collège. La gare de Gazinet, les pistes cyclables, les espaces naturels et l'aéroport de Bordeaux-Mérignac sont facilement accessibles. Maison en excellent état, sans travaux à prévoir. Une opportunité rare sur le secteur de Magonty, idéale pour une famille recherchant espace, confort et qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Barbara Balcon - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bordeaux sous le n°880325857. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris