Maison Beaufort En Anjou 3 pièce(s) 62 m2

LES BOIS D'ANJOU - BRION - 49250 - Au coeur d'un environnement champêtre, découvrez cette authentique longère du XIXe siècle pleine de charme, idéalement située à seulement 5 minutes des commodités de Beaufort en Anjou. Cette maison indépendante séduit par son cachet typique et son atmosphère paisible. Développant environ 62 m² habitables de plain-pied, elle dispose d'une pièce de vie lumineuse d'environ 30 m² intégrant séjour avec cheminée insert et cuisine aménagée-équipée, une chambre, un bureau, ainsi qu'une salle de bains et WC. Un atout majeur réside dans son grenier entièrement aménageable, offrant un potentiel d'évolution d'environ 35 à 40 m² supplémentaires, idéal pour agrandir l'espace de vie selon vos projets. Côté extérieur, vous profiterez d'un superbe terrain arboré de 2 500 m², entièrement clos, véritable écrin de verdure propice au calme et à la détente. Plusieurs dépendances viennent enrichir les lieux : un hangar d'environ 40 m², un garage attenant de 17 m² avec cave, ainsi qu'un espace cellier-lingerie attenant à l'habitation. Sur le plan technique, la maison bénéficie d'éléments majeurs rassurants tels qu'une couverture en ardoises naturelles en bon état (environ 20 ans), des menuiseries bois double vitrage et un assainissement individuel récemment refait. Des travaux de rafraîchissement intérieurs sont à prévoir afin de moderniser l'ensemble et révéler tout le potentiel de cette bâtisse, sans engager de gros oeuvre. Cette propriété représente une opportunité rare sur le secteur : un bien de caractère, évolutif, dans un cadre de vie privilégié à un tarif particulièrement accessible. Un bien idéal pour une résidence principale, une maison secondaire au vert ou un projet d'investissement. A visiter sans tarder. Prix : 136 990 euros honoraires agence inclus à la charge de l'acquéreur (soit 130 000 euros hors honoraires). DPE C - GES A - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3 600 euros et 4 970 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Jacques THIÉLIN au 0663037546 ou par courriel à : j.thielin@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette annonce a été réalisée sous la responsabilité éditoriale de Jacques THIÉLIN agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 444814 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.38 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr