Villa

34440 - COLOMBIERS - MAISON 112m² surface au sol - PRESTATIONS RÉCENTES - CLIMATISATION - PISCINE - VUE PANORAMIQUE efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Aurélie Pellion vous proposent cette charmante maison familiale de 112m² au sol, offrant une vue panoramique à l'étage, une piscine enterrée sécurisée et des prestations récentes de qualité. Un cadre de vie recherché, alliant tranquillité et accessibilité, idéal pour une vie familiale sereine située à seulement 500m des commodités : commerces, centre-ville, écoles, bus et la clinique Causse. Cette maison de 1996 est construite sur un terrain de 280m² clos et arboré. L'exposition de la maison nord-est / sud-ouest lui confère une luminosité tout au long de la journée. Dès les beaux jours, la maison se vit autant à l'intérieur qu'à l'extérieur. Au rez-de-chaussée, équipé d'une climatisation réversible, l'espace de vie de plus de 35m² donne accès à la terrasse. La cheminée insert fermé complète cet espace pour davantage de cocooning. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, intègre des équipements très récents, de qualité. Un WC et l'accès au garage de 26m² complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, entièrement climatisé gainable, retrouvez 3 chambres de 10m² environ, avec placard dans chacune. Deux chambres proposent une vue dégagée exceptionnelle, offrant un cadre paisible et privilégié. La salle de bain d'une surface d'un peu plus de 10m², a entièrement été rénovée en 2024. Elle propose : une baignoire d'angle balnéo, douche à l'italienne aux dimensions confortables, meuble double vasque, WC suspendu et robinetterie neuve. Sans vis-à-vis, la terrasse exposée sud-ouest, abritée par sa pergola, devient un véritable espace de réception. La piscine enterrée et sécurisée de 3,5m x 5,5m invite à la détente en toute intimité. Cette maison très bien entretenue vous assure sérénité. AUCUN TRAVAUX à prévoir. Le garage traversant de 26m² avec porte sectionnelle électrique vous permet de garer votre véhicule en toute sécurité, d'avoir votre coin buanderie, votre coin atelier bricolage, ranger vos vélos... Autre possibilité, ce garage peut également être aménagé en offrant un agrandissement en rez-de-chaussée. Les panneaux solaires apportent un confort supplémentaire en limitant la dépense énergétique, sous contrat jusqu'en 10/2029. Les + : + Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants électriques + Isolation des combles en laine de roche réalisée en 2022 + Climatisation dans toute la maison + Garage de 26m² Plus d'informations ? Une visite ? Aurélie PELLION 06.38.42.37.99 apellion@efficity.com « Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat au partage, dans le cas où l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien. » Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Aurélie Pellion - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Béziers sous le n°944647353. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris